http://mamasuke.livedoor.biz/ 暮しの中の知恵袋。住まい・生活を少しだけ豊かにするひと工夫を紹介します。 生活スタイルによって住まいの選び方を考えてみましょう。 生活に合わせた住まいで心も身体も豊かになりましょう！ ja http://mamasuke.livedoor.biz/archives/50762298.html 階段の場所をどこにしますか？　住まい（住宅）の間取りを考えよう 間取りを考えるときに欠かせないもののひとつに『階段』があります。 平屋建てで無い限り、絶対に必要ですよね。 階段をどこに作るかで、間取りが大きく変わってきます。 管理人が考えたのが、リ... mamasuke39 2007-10-08T22:05:45+09:00 住まい（住宅）の間取りを考えよう
間取りを考えるときに欠かせないもののひとつに『階段』があります。
平屋建てで無い限り、絶対に必要ですよね。

階段をどこに作るかで、間取りが大きく変わってきます。

管理人が考えたのが、リビング階段。
子供が大きくなって自分の部屋を使うようになっても、リビングを家の中心にしたいと思ったからでした。

「行ってきます」
「ただいま」
こういうのって、やっぱり家族には絶対に必要な挨拶だと思うんです。

玄関ホールに階段を作ると、リビングを通らないで子供部屋に出入りできるようになっちゃいますよね。
子供がいつ帰ってきて、いつ出かけたのかがわからなくなるのは嫌だった、それだけです。

子供にしたら、ウザイかもしれないけど・・・

将来どうなるかはわかりませんが、最低限の家族の接点は作っておきたかった。
だから『リビング階段』にしました。

その結果、大きな代償を払うことになったわけですが（苦笑）

玄関ホールに階段が無くなったことで、『ホール』である必要がなくなりました。
あるのは玄関収納のみ・・・
見た目は賃貸のアパートと変わんないじゃん（泣）

それともうひとつ。
リビングの奥、建物の真ん中当たりに階段が陣取ったため、キッチンと浴室・洗面所が階段で分断されてしまったんです。
その結果ボイラーは洗面所の片隅に、そこからキッチンに給湯管を設置しなくてはいけなくなりました。
貧乏なのに更にお金がかかるように・・・（号泣）

それでも、やっぱり『リビングキッチン』にしてよかったと思ってる管理人です。
その真の価値は、子供が育って大きくなってみないとわからないかな？

]]> http://mamasuke.livedoor.biz/archives/50760648.html カーポート派？ガレージ（車庫）派？　住まい・住宅の比較あれこれ 住まいに欠かせない駐車スペース。 カーポートがいい！ それともガレージ（車庫）の方がいい！ いろんな意見があると思いますが、ひとことだけ管理人の意見を・・・ 管理人が建てたのはカーポー... mamasuke39 2007-10-05T23:00:56+09:00 住まい・住宅の比較あれこれ カーポート派？ガレージ（車庫）派？　住まい・住宅の比較あれこれ

住まいに欠かせない駐車スペース。
カーポートがいい！
それともガレージ（車庫）の方がいい！

いろんな意見があると思いますが、ひとことだけ管理人の意見を・・・

管理人が建てたのはカーポートでした。
感想は・・・今でもちょっと微妙です。

というのは、庭の一角にカーポートを建てたのですが、屋外収納のことを考えていなかったからなんですね。
確かに庭の一角にカーポートがあると見た目は華やかですが、屋外収納のことを考えると、ガレージ（車庫）のほうが良かったかな・・・なんて思ってます。

ガレージ（車庫）なら、奥の方に収納スペースを確保できますよね。

しかも管理人が住んでいるのは、北の大地『北海道』！
雪が降った日なんかは、カーポートなんて役に立ってるのかな？なんて思います。
車の上には雪は積もらないけど、風が吹いて雪が横から吹き付けるときなんか、カーポートは全くの無力ですから（泣）

結局は見た目で決めちゃったんですけどね（苦笑）

見た目はいい感じですよ。
昔からある住宅地なので、周りは古い家が多く建てた時は『いい感じ』だなんて思ってたんですが、1年経ち2年3年となると、やっぱりガレージ（車庫）の方が良かったかな？なんて思う、今日このごろです。]]> http://mamasuke.livedoor.biz/archives/50758692.html 吹き抜けを上手に利用する　住まい（住宅）の間取りを考えよう 住宅を建てるときに絶対外せないのが、間取りを考えることですよね。 間取りを考えるときに吹き抜けを上手に取り入れると、以外に希望がかなうことがあります。 広大な土地に家を建てるのであれば心配い... mamasuke39 2007-10-02T16:13:41+09:00 住まい（住宅）の間取りを考えよう 吹き抜けを上手に利用する　住まい（住宅）の間取りを考えよう

住宅を建てるときに絶対外せないのが、間取りを考えることですよね。
間取りを考えるときに吹き抜けを上手に取り入れると、以外に希望がかなうことがあります。

広大な土地に家を建てるのであれば心配いらないと思いますが、一般市民にとっては土地の広さがネックになることが多いと思います。
用途地域に規定されているように、土地の広さによって建てられる家の大きさの上限が決まります。

実際に間取りを考えていて、その上限をちょっとはみ出してしまいそうな時、吹き抜けを取り入れることで解決できることがあります。
・・・というのは、容積率が「建物の延べ床面積」と規定されているため、吹き抜けを作った部分については2階部分の床が対象外になるからです。

例えば、階段の上り口などのスペースを利用して吹き抜けをちょっと作ると、1坪分くらいの余裕ができちゃうんですよ。

その他にも建物自体の箱をできるだけ大きくしたいという場合には、リビング部分を丸ごと吹き抜けにすると、建物の外観がかなり大きくなるだけでなくリビングの開放感を得ることができます。

でも北海道などの寒冷地では、吹き抜けを大きくとると冬の暖房費が膨大な金額に・・・（涙）

暖房費の問題だけでなく、吹き抜けに関しては好みの問題がかなり大きく関わってきますが、あともうちょっとだけスペースが欲しい、という時には使える手段かもしれませんよ。]]> http://mamasuke.livedoor.biz/archives/50758662.html 坪単価とは？　住宅購入基礎知識 一戸建て住宅の価格を表現するときに使われる言葉です。 坪単価40万円、坪当たり38万円、とか見たことありますよね。 この坪単価、実際にはどうなんでしょうね？ 計算の仕方は単純！ 家の価格／（１階部分の坪数＋２階部分の坪... mamasuke39 2007-10-02T14:53:30+09:00 住宅購入基礎知識 坪単価とは？　住宅購入基礎知識


一戸建て住宅の価格を表現するときに使われる言葉です。
坪単価40万円、坪当たり38万円、とか見たことありますよね。

この坪単価、実際にはどうなんでしょうね？

計算の仕方は単純！
家の価格／（１階部分の坪数＋２階部分の坪数）で計算されます。
ちなみに、1坪＝約3.3124平方メートルが目安ですよ。

ところが建築を依頼する業者さんによって計算の基準がまちまちだったりしますから、一概に坪単価で比較できない、というのが本当のところでしょう。

・・・というのは、建築工法、使用する建材、間取りの違いなど、総工費の違いに関わってくる項目が多すぎて比較できないということなんですね。

建築工法が違えば、使用する建材も変わります。
間取りが違えば、壁の面積や柱の本数も変わります。
しかも、使用する建材の原価がピンからキリまであるとなると・・・

こりゃ全く比較できません。

まして設計前から坪単価を算出するとなると、給水管・排水管などの長さの違いなんかは全く考慮されていないんでしょうね。

一般的な話として坪単価というのは、建築する家が大きくなればなるほど安くなる傾向にあるようです。
水まわりのユニットなど、家の大きさに依存しない経費の割合に関わるみたいですね。

雰囲気としては、
【坪単価】＝（【建築に必要な最低部分】＋【坪当たりの建築経費】×【総坪数】）／【総坪数】
こうなるかな？（あくまでも管理人の私観です）

いずれにしても、建てる前から坪単価の高い安いで価格を考えるのには無理があります。
坪単価というのは、購入してから結果として「坪単価●●万円になった」くらいの感覚でいた方がいいのかもしれません。]]> http://mamasuke.livedoor.biz/archives/50300746.html 切り土と盛り土　土地（住宅地）選びを考えよう 購入を検討している土地が新しく造成された土地だったら、、出来るだけ造成される前の状態をしらべておきましょう。 最近の新規造成地では、最初から完全な平地であることは多くありません。 そういった場合にど... mamasuke39 2006-10-15T12:43:59+09:00 土地（住宅地）選びを考えよう 切り土と盛り土　土地（住宅地）選びを考えよう


購入を検討している土地が新しく造成された土地だったら、、出来るだけ造成される前の状態をしらべておきましょう。


最近の新規造成地では、最初から完全な平地であることは多くありません。

そういった場合にどうするか？
出っ張ったところを削ってしまうか、へこんだところを埋めてしまうかのどちらかです。
土を削り取って平らにすることを『切り土』といいます。それに対して土を盛り付けて平らにすることを『盛り土』といいます。

盛り土の程度にもよりますが、盛り土をされた土地は地盤が弱く耐震性が不安です。盛った後に当然土を固めるわけですが、もともとの地盤のような強さが確保できません。

一方の切り土は、土を取り除いただけなので地盤の強さは通常と変わりません。


同じ地盤だった場合、基礎工事をするときに支持地盤までの杭打ちが必要になっても、当然盛り土してある方が深く打ち込む必要があるため、コストも高くなってしまいます。

でも本当に考えなければいけないのは、コストよりも耐震性を考えた地盤の強さなんですよね。]]> http://mamasuke.livedoor.biz/archives/50278598.html 築年数が浅い住宅はお買い得？　住まい（住宅）を考えよう 新築から１年くらいしか経っていない、しかも誰も暮したことがない住宅というのが時々売りに出ていることがあります。 誰も生活に使っていない、しかも新築から１年が経過しているので値引きも期待できそうで... mamasuke39 2006-09-15T17:00:57+09:00 住まい（住宅）を考えよう 築年数が浅い住宅はお買い得？　住まい（住宅）を考えよう


新築から１年くらいしか経っていない、しかも誰も暮したことがない住宅というのが時々売りに出ていることがあります。
誰も生活に使っていない、しかも新築から１年が経過しているので値引きも期待できそうです。なんだかお買い得のような住宅ですね。

でも、本当にお買い得なんでしょうか？
ちょっと考えてみましょうね。


まず、新築住宅との比較を考えてみます。


住宅の売買に関しての法律で、住宅品質確保促進法（品確法）というものがあります。
この法律は新築住宅であれば、構造上重要な部分と雨漏り関係については、１０年間瑕疵担保責任を売り主に義務つけているもので、これに反する契約は無効となります。

住宅品質確保促進法では「新築住宅」というのは、完成から１年未満でかつ未使用の物件と定義しています。
つまり新築から１年以上経過した住宅は、住宅品質確保促進法の適用がないのです。

住宅品質確保促進法の適用がない住宅の保証は、売買時の契約内容次第となります。
普通は２年程度しか保証がつかないことが多いので、購入後の保障に関しては通常の新築住宅に比べると条件が悪くなっているということは間違いありません。

保障条件が悪くなっている以上、それを上回る価格のメリットが必要でしょうね。


また新築から１年が経過している理由を考えた方が良さそうです。


建売住宅でも通常は建築後は速やかに売れてゆきます。

売り出しから一年も売れない住宅と言うのは、何かしら売れない理由があると考える方が自然です。

新築住宅とは違うのでそれなりの値引きは期待できるはずですが、売れ残りの理由がどこにあったのか？というのは確認した方が良さそうです。
建売住宅でも良い条件のところは、建築中に売れてしまうものですからね。]]> http://mamasuke.livedoor.biz/archives/50268834.html 駅から○○分って？　住まい（住宅）を考えよう 不動産の情報に、よく『駅から○○分』って書いてありますよね。 実際に歩いた時間とは、感覚的にずれているように感じることも多い記載ですが・・・ 実はあの表示、時間の測定の仕方にはしっかりした基準が決めら... mamasuke39 2006-09-14T13:30:56+09:00 住まい（住宅）を考えよう 駅から○○分って？　住まい（住宅）を考えよう


不動産の情報に、よく『駅から○○分』って書いてありますよね。

実際に歩いた時間とは、感覚的にずれているように感じることも多い記載ですが・・・

実はあの表示、時間の測定の仕方にはしっかりした基準が決められているんです。

今日は、その内容を紹介しますね。


時間の表示については


「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第11条　のなかで


徒歩による所要時間は、道路距離８０メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。
この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。


と定められています。
道路距離とされているので、当然公園や空き地を突っ切ってはいけません。

でも駅の入り口から改札までの距離もありますし、実際には信号、横断歩道、坂道、階段など、いろいろありますから、実際にはずっと時間がかかりそうですね。


しかも、８０メートルで１分って、時速４．８キロメートル・・・

かなり速い！


徒歩５分以内・・・かなり近い！と感じます。駅に着いたら家に着いたようにホッとするでしょう。でも土地は高くなりますし、家賃も当然高いですね。

徒歩１０分以内・・・けっこう近いほうでしょう。ところが思ったより歩くことになります。駅に着いたら家まではもうひとがんばりってところでしょうか。環境面としてはいい方でしょう。

徒歩１５分以内・・・徒歩での通勤としてはこのくらいが限界かもしれません。晴れた日ばかりではないので、雨なんか降ったら大変です。かと言ってバスに乗るのにも微妙な距離ですよね。健康のためにウォーキングを兼ねるのであればいいかも・・・。

徒歩２０分以上・・・私なら歩きません（笑）。バスを使っても１０分ぐらいはかかるでしょう。もしかしたらバスが通ってないから無理やり徒歩の表示になっているのかも・・・。]]> http://mamasuke.livedoor.biz/archives/50266577.html カーポートは住宅の一部？　エクステリア（外装）を考えよう 庭付きの一戸建て。家の前にはスマートなカーポート。 ちょっと憧れる住まいですよね。 どうせ付けるなら、住宅を建てる時に一緒につけたほうが・・・ でもちょっと待ってください！ 住宅を建てる... mamasuke39 2006-09-13T21:00:28+09:00 エクステリア（外装）を考えよう カーポートは住宅の一部？　エクステリア（外装）を考えよう


庭付きの一戸建て。家の前にはスマートなカーポート。
ちょっと憧れる住まいですよね。

どうせ付けるなら、住宅を建てる時に一緒につけたほうが・・・


でもちょっと待ってください！
住宅を建てる時に一緒に作ってしまうと、ちょっと苦しいことになるかもしれません。

というのは、住宅を建てる時には役所に建築確認申請を提出しますよね。カーポートを同時に作る時には、その分も含めて申請しなければいけないんです。
建築基準法ではカーポートの大きさも容積率に含めて計算しなければいけないことになっています。

建てられる住宅の大きさは建ぺい率と容積率で規定されており、それを超えた大きさの住宅は建築申請が通りません。

広大な土地に住宅を建てるのであれば問題ありませんが、通常の住宅地に建てる時にはカーポートを含めるだけの余裕があるか、注意が必要です。


建ぺい率に余裕が無い時は、カーポートはがまんしましょう。

建築確認申請は住宅だけで通しておき、建築後の工事完了検査を終えて検査済証が発行されてから、カーポートを作る人が多いようです。

そうすることで建築時の確認申請に引っかかることはなくなりますが、厳密にいえば容積率がオーバーすることで建築基準法に抵触することになります。

違法建築としてカーポートが撤去されたという話を聞いたことはありませんが、法律に違反することになるということは頭に入れておいてください。]]> http://mamasuke.livedoor.biz/archives/50251738.html 工業専用地域とは？　住宅購入基礎知識 工業系の用途地域のひとつで、工業の利便を図るために定めた専用の地域です。 専用地域というだけあって、どんな工場でも建てられますが、住宅、物品販売店舗、飲食店、学校、病院、ホテル福祉施設（老人ホームなど）は建てられま... mamasuke39 2006-09-12T21:00:52+09:00 住まい・住宅の比較あれこれ 工業専用地域とは？　住宅購入基礎知識

工業系の用途地域のひとつで、工業の利便を図るために定めた専用の地域です。
専用地域というだけあって、どんな工場でも建てられますが、住宅、物品販売店舗、飲食店、学校、病院、ホテル福祉施設（老人ホームなど）は建てられません。
また、飲食店や店舗などの商業施設も規模にかかわらずほとんどは建築できません。
娯楽施設もカラオケボックスなど限られたものを除いて禁止されています。

大規模な工場が集積しているエリアで、臨海部や内陸の工業団地などに固まっているため石油コンビナートや製鉄所などの環境悪化の可能性が大きい設備が設立されている地域です。
花火工場などの危険性が極めて大きい工場もこの地域に建設されます。

当然、住宅は建てられませんし、できたとしても生活しようとは思いませんよね。


・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか

・容積率　：100%、150%、200%、300%、400%のいずれか



用途地域　　　市街化調整区域

第一種低層住居専用地域　　　第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域　　　第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域　　　第二種住居地域　　　準住居地域
近隣商業地域　商業地域　準工業地域　工業地域　工業専用地域]]> http://mamasuke.livedoor.biz/archives/50251690.html 工業地域とは？　住宅購入基礎知識 工業系の用途地域のひとつで、主に工業の利便を図るために定められ地域です。 どんな工場でも建築可能で、危険性や環境悪化のおそれが大きい工場も建築できます。 住宅、店舗、パチンコ屋、カラオケボックスなどの小規模な娯楽施設... mamasuke39 2006-09-11T20:00:37+09:00 住宅購入基礎知識 工業地域とは？　住宅購入基礎知識

工業系の用途地域のひとつで、主に工業の利便を図るために定められ地域です。
どんな工場でも建築可能で、危険性や環境悪化のおそれが大きい工場も建築できます。

住宅、店舗、パチンコ屋、カラオケボックスなどの小規模な娯楽施設はは建てられますが、小・中・高等学校、大学、病院、ホテル、幼稚園は建てられません。

工業系の用途地域のひとつで火災や公害発生など、危険や環境悪化のおそれの少ない工業の利便を図るための地域です
軽工業の工場等、危険性・環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんどの工場を建てられます。
また、住宅や学校、病院や、その他の生活利便施設も建築できます。
工場跡地に比較的規模の大きなマンションが建つことも少なくありません。

花火工場や石油コンビナートなど、危険性・環境悪化が大きいものは建設できませんが、可燃性ガスの製造や危険物の貯蔵施設は建築できるので、住宅地として考える場合は、周辺環境や工場の種類などをよくチェックすることが大切です。
住宅を準工業地域に購入した場合、いきなり隣にラブホテルができてしまうという例もあったそうです。（あまり暮したくないかも・・・）


・建ぺい率：50%、60%のいずれか

・容積率　：100%、150%、200%、300%、400%のいずれか



用途地域　　　市街化調整区域

第一種低層住居専用地域　　　第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域　　　第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域　　　第二種住居地域　　　準住居地域
近隣商業地域　商業地域　準工業地域　工業地域　工業専用地域]]> http://mamasuke.livedoor.biz/archives/50251619.html 準工業地域とは？　住宅購入基礎知識 工業系の用途地域のひとつで、火災や公害発生など、危険や環境悪化のおそれの少ない工業の利便を図るための地域です。 軽工業の工場等、危険性・環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんどの工場を建てられます。 また、住宅や学校、... mamasuke39 2006-09-10T19:00:46+09:00 住宅購入基礎知識 準工業地域とは？　住宅購入基礎知識

工業系の用途地域のひとつで、火災や公害発生など、危険や環境悪化のおそれの少ない工業の利便を図るための地域です。
軽工業の工場等、危険性・環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんどの工場を建てられます。
また、住宅や学校、病院やその他の生活利便施設も建築できます。
工場跡地に比較的規模の大きなマンションが建つことも少なくありません。

花火工場や石油コンビナートなど、危険性・環境悪化が大きいものは建設できませんが、可燃性ガスの製造や危険物の貯蔵施設は建築できるので、住宅地として考える場合は、周辺環境や工場の種類などをよくチェックすることが大切です。
住宅を準工業地域に購入した場合、いきなり隣にラブホテルができてしまうという例もあったそうです。（あまり住みたくないかも・・・）


・建ぺい率：50%、60%、80%のいずれか

・容積率　：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか



用途地域　　　市街化調整区域

第一種低層住居専用地域　　　第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域　　　第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域　　　第二種住居地域　　　準住居地域
近隣商業地域　商業地域　準工業地域　工業地域　工業専用地域]]> http://mamasuke.livedoor.biz/archives/50251515.html 商業地域とは？　住宅購入基礎知識 主に店舗や事務所など、商業関係の業務の利便性を増進するために定められた地域です。 キャバレー、ダンスホールなどに加えて、個室付浴場、ストリップ劇場などの風俗営業店が唯一認められた用途地域で、ほとんどの商業施設のほか、... mamasuke39 2006-09-09T18:00:03+09:00 住宅購入基礎知識 商業地域とは？　住宅購入基礎知識

主に店舗や事務所など、商業関係の業務の利便性を増進するために定められた地域です。

キャバレー、ダンスホールなどに加えて、個室付浴場、ストリップ劇場などの風俗営業店が唯一認められた用途地域で、ほとんどの商業施設のほか、住宅、車庫・倉庫、小規模の工場も建てられます。
また、容積率が最大１０００％以上なので、２０階建て以上の建物を建築することが可能となります。
１５０平方メートルを超える工場、危険性の大きい又は公害発生の恐れが大きい工場、一定の危険物貯蔵所が禁止されてはいますが、ほとんど何でもありの地域です。
当然、生活に適しているとはお世辞にも言えません（笑）

東京の歌舞伎町、大阪のキタ・ミナミなど、大都市にある繁華街が一番わかりやすいイメージでしょう。
暮し・生活のためではなく、遊びに行くところでしょうね。


・建ぺい率：80%

・容積率　：200%、300%、400%、500%、600%、700%、800%、900%、1000%、1100%、1200%、1300%のいずれか



用途地域　　　市街化調整区域

第一種低層住居専用地域　　　第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域　　　第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域　　　第二種住居地域　　　準住居地域
近隣商業地域　商業地域　準工業地域　工業地域　工業専用地域]]> http://mamasuke.livedoor.biz/archives/50251457.html 近隣商業地域とは？　住宅購入基礎知識 近隣住宅地の住民が生活日用品や、その他の買物をする商業施設、業務の利便性を確保することを目的とした地域で、マンション、商業・オフィスビルなどが混在しています。 住宅・店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボッ... mamasuke39 2006-09-08T17:00:42+09:00 住宅購入基礎知識 近隣商業地域とは？　住宅購入基礎知識

近隣住宅地の住民が生活日用品や、その他の買物をする商業施設、業務の利便性を確保することを目的とした地域で、マンション、商業・オフィスビルなどが混在しています。

住宅・店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックスなどのほか、映画館、車庫・倉庫、小規模の工場も建てられますが、風俗営業店は建築できません。
また、一定の工場、２００平方メートル以上の劇場・映画館等、キャバレー、料理店、個室付浴場、一定の危険物貯蔵所等は建築を禁止されています。

小さなお店がいっぱいある、駅前の商店街というとイメージしやすいかもしれませんね。


建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。

・建ぺい率：60%、80%のいずれか

・容積率　：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか



用途地域　　　市街化調整区域

第一種低層住居専用地域　　　第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域　　　第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域　　　第二種住居地域　　　準住居地域
近隣商業地域　商業地域　準工業地域　工業地域　工業専用地域]]> http://mamasuke.livedoor.biz/archives/50251411.html 準住居地域とは？　住宅購入基礎知識 大きく分けると住居系の地域ですが、主に道路沿いに指定したエリアで自動車車庫や自動車修理工場などの自動車関連施設と住居が調和した環境を保護するための地域です。 国道沿いの住宅街でファミリーレストラン、大型物販店、ショ... mamasuke39 2006-09-07T16:00:16+09:00 住宅購入基礎知識 準住居地域とは？　住宅購入基礎知識

大きく分けると住居系の地域ですが、主に道路沿いに指定したエリアで自動車車庫や自動車修理工場などの自動車関連施設と住居が調和した環境を保護するための地域です。

国道沿いの住宅街でファミリーレストラン、大型物販店、ショールーム、宅配便業者や小さな工場の倉庫が建っている感じのイメージです。

店舗、事務所、ホテル、パチンコ屋、カラオケボックスなどのほか、小規模の映画館、車庫・倉庫、小規模な工場も建てることもできます。
国道沿いの住宅街に倉庫を建てさせたいというような理由から設置された用途地域のようです。

一定の工場、２００平方メートル以上の劇場、映画館、キャバレー、料理店、個室付浴場、一定の危険物貯蔵所は建築を禁止されています。


建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。

・建ぺい率：50%、60%、80%のいずれか

・容積率　：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか



用途地域　　　市街化調整区域

第一種低層住居専用地域　　　第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域　　　第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域　　　第二種住居地域　　　準住居地域
近隣商業地域　商業地域　準工業地域　工業地域　工業専用地域]]> http://mamasuke.livedoor.biz/archives/50251357.html 第一種住居地域とは？　住宅購入基礎知識 大規模な店舗やオフィスビルなどの建築を制限するための住居系の地域です。 床面積が3000平方メートル以下なら、階数にかかわらず飲食店や店舗、事務所、ごく小規模な工場などが建築できます。 住宅以外ではボーリング場や... mamasuke39 2006-09-06T15:00:35+09:00 住宅購入基礎知識 第一種住居地域とは？　住宅購入基礎知識

大規模な店舗やオフィスビルなどの建築を制限するための住居系の地域です。

床面積が3000平方メートル以下なら、階数にかかわらず飲食店や店舗、事務所、ごく小規模な工場などが建築できます。

住宅以外ではボーリング場やゴルフ練習場、ホテル、旅館などが建築可能です。
マージャン店、パチンコ店、カラオケボックスなどの遊戯施設は規模の大小にかかわらず建築はできません。

郊外の駅周辺をイメージしやすいかもしれません。高めのマンションやアパートがあり、コンビニやスーパー、飲食店が並んでいます。


建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。

・建ぺい率：50%、60%、80%のいずれか

・容積率　：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか



用途地域　　　市街化調整区域

第一種低層住居専用地域　　　第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域　　　第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域　　　第二種住居地域　　　準住居地域
近隣商業地域　商業地域　準工業地域　工業地域　工業専用地域]]>