住宅購入基礎知識
坪単価とは？ 住宅購入基礎知識
一戸建て住宅の価格を表現するときに使われる言葉です。
坪単価40万円、坪当たり38万円、とか見たことありますよね。
この坪単価、実際にはどうなんでしょうね？
計算の仕方は単純！
家の価格／（１階部分の坪数＋２階部分の坪数）で計算されます。
ちなみに、1坪＝約3.3124平方メートルが目安ですよ。
ところが建築を依頼する業者さんによって計算の基準がまちまちだったりしますから、一概に坪単価で比較できない、というのが本当のところでしょう。
・・・というのは、建築工法、使用する建材、間取りの違いなど、総工費の違いに関わってくる項目が多すぎて比較できないということなんですね。
建築工法が違えば、使用する建材も変わります。
間取りが違えば、壁の面積や柱の本数も変わります。
しかも、使用する建材の原価がピンからキリまであるとなると・・・
こりゃ全く比較できません。
まして設計前から坪単価を算出するとなると、給水管・排水管などの長さの違いなんかは全く考慮されていないんでしょうね。
一般的な話として坪単価というのは、建築する家が大きくなればなるほど安くなる傾向にあるようです。
水まわりのユニットなど、家の大きさに依存しない経費の割合に関わるみたいですね。
雰囲気としては、
【坪単価】＝（【建築に必要な最低部分】＋【坪当たりの建築経費】×【総坪数】）／【総坪数】
こうなるかな？（あくまでも管理人の私観です）
いずれにしても、建てる前から坪単価の高い安いで価格を考えるのには無理があります。
坪単価というのは、購入してから結果として「坪単価●●万円になった」くらいの感覚でいた方がいいのかもしれません。
一戸建て住宅の価格を表現するときに使われる言葉です。
坪単価40万円、坪当たり38万円、とか見たことありますよね。
この坪単価、実際にはどうなんでしょうね？
計算の仕方は単純！
家の価格／（１階部分の坪数＋２階部分の坪数）で計算されます。
ちなみに、1坪＝約3.3124平方メートルが目安ですよ。
ところが建築を依頼する業者さんによって計算の基準がまちまちだったりしますから、一概に坪単価で比較できない、というのが本当のところでしょう。
・・・というのは、建築工法、使用する建材、間取りの違いなど、総工費の違いに関わってくる項目が多すぎて比較できないということなんですね。
建築工法が違えば、使用する建材も変わります。
間取りが違えば、壁の面積や柱の本数も変わります。
しかも、使用する建材の原価がピンからキリまであるとなると・・・
こりゃ全く比較できません。
まして設計前から坪単価を算出するとなると、給水管・排水管などの長さの違いなんかは全く考慮されていないんでしょうね。
一般的な話として坪単価というのは、建築する家が大きくなればなるほど安くなる傾向にあるようです。
水まわりのユニットなど、家の大きさに依存しない経費の割合に関わるみたいですね。
雰囲気としては、
【坪単価】＝（【建築に必要な最低部分】＋【坪当たりの建築経費】×【総坪数】）／【総坪数】
こうなるかな？（あくまでも管理人の私観です）
いずれにしても、建てる前から坪単価の高い安いで価格を考えるのには無理があります。
坪単価というのは、購入してから結果として「坪単価●●万円になった」くらいの感覚でいた方がいいのかもしれません。
カーポートは住宅の一部？ エクステリア（外装）を考えよう
庭付きの一戸建て。家の前にはスマートなカーポート。
ちょっと憧れる住まいですよね。
どうせ付けるなら、住宅を建てる時に一緒につけたほうが・・・
でもちょっと待ってください！
住宅を建てる時に一緒に作ってしまうと、ちょっと苦しいことになるかもしれません。
というのは、住宅を建てる時には役所に建築確認申請を提出しますよね。カーポートを同時に作る時には、その分も含めて申請しなければいけないんです。
建築基準法ではカーポートの大きさも容積率に含めて計算しなければいけないことになっています。
建てられる住宅の大きさは建ぺい率と容積率で規定されており、それを超えた大きさの住宅は建築申請が通りません。
広大な土地に住宅を建てるのであれば問題ありませんが、通常の住宅地に建てる時にはカーポートを含めるだけの余裕があるか、注意が必要です。
建ぺい率に余裕が無い時は、カーポートはがまんしましょう。
建築確認申請は住宅だけで通しておき、建築後の工事完了検査を終えて検査済証が発行されてから、カーポートを作る人が多いようです。
そうすることで建築時の確認申請に引っかかることはなくなりますが、厳密にいえば容積率がオーバーすることで建築基準法に抵触することになります。
違法建築としてカーポートが撤去されたという話を聞いたことはありませんが、法律に違反することになるということは頭に入れておいてください。
庭付きの一戸建て。家の前にはスマートなカーポート。
ちょっと憧れる住まいですよね。
どうせ付けるなら、住宅を建てる時に一緒につけたほうが・・・
でもちょっと待ってください！
住宅を建てる時に一緒に作ってしまうと、ちょっと苦しいことになるかもしれません。
というのは、住宅を建てる時には役所に建築確認申請を提出しますよね。カーポートを同時に作る時には、その分も含めて申請しなければいけないんです。
建築基準法ではカーポートの大きさも容積率に含めて計算しなければいけないことになっています。
建てられる住宅の大きさは建ぺい率と容積率で規定されており、それを超えた大きさの住宅は建築申請が通りません。
広大な土地に住宅を建てるのであれば問題ありませんが、通常の住宅地に建てる時にはカーポートを含めるだけの余裕があるか、注意が必要です。
建ぺい率に余裕が無い時は、カーポートはがまんしましょう。
建築確認申請は住宅だけで通しておき、建築後の工事完了検査を終えて検査済証が発行されてから、カーポートを作る人が多いようです。
そうすることで建築時の確認申請に引っかかることはなくなりますが、厳密にいえば容積率がオーバーすることで建築基準法に抵触することになります。
違法建築としてカーポートが撤去されたという話を聞いたことはありませんが、法律に違反することになるということは頭に入れておいてください。
工業地域とは？ 住宅購入基礎知識
工業系の用途地域のひとつで、主に工業の利便を図るために定められ地域です。
どんな工場でも建築可能で、危険性や環境悪化のおそれが大きい工場も建築できます。
住宅、店舗、パチンコ屋、カラオケボックスなどの小規模な娯楽施設はは建てられますが、小・中・高等学校、大学、病院、ホテル、幼稚園は建てられません。
工業系の用途地域のひとつで火災や公害発生など、危険や環境悪化のおそれの少ない工業の利便を図るための地域です
軽工業の工場等、危険性・環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんどの工場を建てられます。
また、住宅や学校、病院や、その他の生活利便施設も建築できます。
工場跡地に比較的規模の大きなマンションが建つことも少なくありません。
花火工場や石油コンビナートなど、危険性・環境悪化が大きいものは建設できませんが、可燃性ガスの製造や危険物の貯蔵施設は建築できるので、住宅地として考える場合は、周辺環境や工場の種類などをよくチェックすることが大切です。
住宅を準工業地域に購入した場合、いきなり隣にラブホテルができてしまうという例もあったそうです。（あまり暮したくないかも・・・）
・建ぺい率：50%、60%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
工業系の用途地域のひとつで、主に工業の利便を図るために定められ地域です。
どんな工場でも建築可能で、危険性や環境悪化のおそれが大きい工場も建築できます。
住宅、店舗、パチンコ屋、カラオケボックスなどの小規模な娯楽施設はは建てられますが、小・中・高等学校、大学、病院、ホテル、幼稚園は建てられません。
工業系の用途地域のひとつで火災や公害発生など、危険や環境悪化のおそれの少ない工業の利便を図るための地域です
軽工業の工場等、危険性・環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんどの工場を建てられます。
また、住宅や学校、病院や、その他の生活利便施設も建築できます。
工場跡地に比較的規模の大きなマンションが建つことも少なくありません。
花火工場や石油コンビナートなど、危険性・環境悪化が大きいものは建設できませんが、可燃性ガスの製造や危険物の貯蔵施設は建築できるので、住宅地として考える場合は、周辺環境や工場の種類などをよくチェックすることが大切です。
住宅を準工業地域に購入した場合、いきなり隣にラブホテルができてしまうという例もあったそうです。（あまり暮したくないかも・・・）
・建ぺい率：50%、60%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
準工業地域とは？ 住宅購入基礎知識
工業系の用途地域のひとつで、火災や公害発生など、危険や環境悪化のおそれの少ない工業の利便を図るための地域です。
軽工業の工場等、危険性・環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんどの工場を建てられます。
また、住宅や学校、病院やその他の生活利便施設も建築できます。
工場跡地に比較的規模の大きなマンションが建つことも少なくありません。
花火工場や石油コンビナートなど、危険性・環境悪化が大きいものは建設できませんが、可燃性ガスの製造や危険物の貯蔵施設は建築できるので、住宅地として考える場合は、周辺環境や工場の種類などをよくチェックすることが大切です。
住宅を準工業地域に購入した場合、いきなり隣にラブホテルができてしまうという例もあったそうです。（あまり住みたくないかも・・・）
・建ぺい率：50%、60%、80%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
工業系の用途地域のひとつで、火災や公害発生など、危険や環境悪化のおそれの少ない工業の利便を図るための地域です。
軽工業の工場等、危険性・環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんどの工場を建てられます。
また、住宅や学校、病院やその他の生活利便施設も建築できます。
工場跡地に比較的規模の大きなマンションが建つことも少なくありません。
花火工場や石油コンビナートなど、危険性・環境悪化が大きいものは建設できませんが、可燃性ガスの製造や危険物の貯蔵施設は建築できるので、住宅地として考える場合は、周辺環境や工場の種類などをよくチェックすることが大切です。
住宅を準工業地域に購入した場合、いきなり隣にラブホテルができてしまうという例もあったそうです。（あまり住みたくないかも・・・）
・建ぺい率：50%、60%、80%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
商業地域とは？ 住宅購入基礎知識
主に店舗や事務所など、商業関係の業務の利便性を増進するために定められた地域です。
キャバレー、ダンスホールなどに加えて、個室付浴場、ストリップ劇場などの風俗営業店が唯一認められた用途地域で、ほとんどの商業施設のほか、住宅、車庫・倉庫、小規模の工場も建てられます。
また、容積率が最大１０００％以上なので、２０階建て以上の建物を建築することが可能となります。
１５０平方メートルを超える工場、危険性の大きい又は公害発生の恐れが大きい工場、一定の危険物貯蔵所が禁止されてはいますが、ほとんど何でもありの地域です。
当然、生活に適しているとはお世辞にも言えません（笑）
東京の歌舞伎町、大阪のキタ・ミナミなど、大都市にある繁華街が一番わかりやすいイメージでしょう。
暮し・生活のためではなく、遊びに行くところでしょうね。
・建ぺい率：80%
・容積率 ：200%、300%、400%、500%、600%、700%、800%、900%、1000%、1100%、1200%、1300%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
主に店舗や事務所など、商業関係の業務の利便性を増進するために定められた地域です。
キャバレー、ダンスホールなどに加えて、個室付浴場、ストリップ劇場などの風俗営業店が唯一認められた用途地域で、ほとんどの商業施設のほか、住宅、車庫・倉庫、小規模の工場も建てられます。
また、容積率が最大１０００％以上なので、２０階建て以上の建物を建築することが可能となります。
１５０平方メートルを超える工場、危険性の大きい又は公害発生の恐れが大きい工場、一定の危険物貯蔵所が禁止されてはいますが、ほとんど何でもありの地域です。
当然、生活に適しているとはお世辞にも言えません（笑）
東京の歌舞伎町、大阪のキタ・ミナミなど、大都市にある繁華街が一番わかりやすいイメージでしょう。
暮し・生活のためではなく、遊びに行くところでしょうね。
・建ぺい率：80%
・容積率 ：200%、300%、400%、500%、600%、700%、800%、900%、1000%、1100%、1200%、1300%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
近隣商業地域とは？ 住宅購入基礎知識
近隣住宅地の住民が生活日用品や、その他の買物をする商業施設、業務の利便性を確保することを目的とした地域で、マンション、商業・オフィスビルなどが混在しています。
住宅・店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックスなどのほか、映画館、車庫・倉庫、小規模の工場も建てられますが、風俗営業店は建築できません。
また、一定の工場、２００平方メートル以上の劇場・映画館等、キャバレー、料理店、個室付浴場、一定の危険物貯蔵所等は建築を禁止されています。
小さなお店がいっぱいある、駅前の商店街というとイメージしやすいかもしれませんね。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：60%、80%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
近隣住宅地の住民が生活日用品や、その他の買物をする商業施設、業務の利便性を確保することを目的とした地域で、マンション、商業・オフィスビルなどが混在しています。
住宅・店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックスなどのほか、映画館、車庫・倉庫、小規模の工場も建てられますが、風俗営業店は建築できません。
また、一定の工場、２００平方メートル以上の劇場・映画館等、キャバレー、料理店、個室付浴場、一定の危険物貯蔵所等は建築を禁止されています。
小さなお店がいっぱいある、駅前の商店街というとイメージしやすいかもしれませんね。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：60%、80%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
準住居地域とは？ 住宅購入基礎知識
大きく分けると住居系の地域ですが、主に道路沿いに指定したエリアで自動車車庫や自動車修理工場などの自動車関連施設と住居が調和した環境を保護するための地域です。
国道沿いの住宅街でファミリーレストラン、大型物販店、ショールーム、宅配便業者や小さな工場の倉庫が建っている感じのイメージです。
店舗、事務所、ホテル、パチンコ屋、カラオケボックスなどのほか、小規模の映画館、車庫・倉庫、小規模な工場も建てることもできます。
国道沿いの住宅街に倉庫を建てさせたいというような理由から設置された用途地域のようです。
一定の工場、２００平方メートル以上の劇場、映画館、キャバレー、料理店、個室付浴場、一定の危険物貯蔵所は建築を禁止されています。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：50%、60%、80%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
大きく分けると住居系の地域ですが、主に道路沿いに指定したエリアで自動車車庫や自動車修理工場などの自動車関連施設と住居が調和した環境を保護するための地域です。
国道沿いの住宅街でファミリーレストラン、大型物販店、ショールーム、宅配便業者や小さな工場の倉庫が建っている感じのイメージです。
店舗、事務所、ホテル、パチンコ屋、カラオケボックスなどのほか、小規模の映画館、車庫・倉庫、小規模な工場も建てることもできます。
国道沿いの住宅街に倉庫を建てさせたいというような理由から設置された用途地域のようです。
一定の工場、２００平方メートル以上の劇場、映画館、キャバレー、料理店、個室付浴場、一定の危険物貯蔵所は建築を禁止されています。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：50%、60%、80%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
第一種住居地域とは？ 住宅購入基礎知識
大規模な店舗やオフィスビルなどの建築を制限するための住居系の地域です。
床面積が3000平方メートル以下なら、階数にかかわらず飲食店や店舗、事務所、ごく小規模な工場などが建築できます。
住宅以外ではボーリング場やゴルフ練習場、ホテル、旅館などが建築可能です。
マージャン店、パチンコ店、カラオケボックスなどの遊戯施設は規模の大小にかかわらず建築はできません。
郊外の駅周辺をイメージしやすいかもしれません。高めのマンションやアパートがあり、コンビニやスーパー、飲食店が並んでいます。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：50%、60%、80%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
大規模な店舗やオフィスビルなどの建築を制限するための住居系の地域です。
床面積が3000平方メートル以下なら、階数にかかわらず飲食店や店舗、事務所、ごく小規模な工場などが建築できます。
住宅以外ではボーリング場やゴルフ練習場、ホテル、旅館などが建築可能です。
マージャン店、パチンコ店、カラオケボックスなどの遊戯施設は規模の大小にかかわらず建築はできません。
郊外の駅周辺をイメージしやすいかもしれません。高めのマンションやアパートがあり、コンビニやスーパー、飲食店が並んでいます。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：50%、60%、80%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
第ニ種住居地域とは？ 住宅購入基礎知識
住居系の地域ではありますが、大規模な飲食店、店舗、事務所などの建築も可能です。階数や床面積の制限はありません。
第一種住居地域と大きく異なるのが、カラオケボックス、パチンコ店などの遊戯施設が建築可能なことで、畜舎や自動車教習所なども建築可能です。
個室付浴場、一定の危険物貯蔵所、一定規模以上の車庫などは建築を禁止されています。
第一種住居地域と雰囲気は似ていますが、遊戯施設が建築可能なためにパチンコ屋やカラオケボックスが隣にあったりすることもあります。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：60%
・容積率 ：200%、300%、400%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
住居系の地域ではありますが、大規模な飲食店、店舗、事務所などの建築も可能です。階数や床面積の制限はありません。
第一種住居地域と大きく異なるのが、カラオケボックス、パチンコ店などの遊戯施設が建築可能なことで、畜舎や自動車教習所なども建築可能です。
個室付浴場、一定の危険物貯蔵所、一定規模以上の車庫などは建築を禁止されています。
第一種住居地域と雰囲気は似ていますが、遊戯施設が建築可能なためにパチンコ屋やカラオケボックスが隣にあったりすることもあります。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：60%
・容積率 ：200%、300%、400%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
第二種中高層住居専用地域とは？ 住宅購入基礎知識
中高層住宅にとって良好な住環境を守るために設定された地域です。
低層住居専用地域と違って絶対的な高さ制限がないので、容積率の制限内であれば４階建て以上の建物の建築ができます。
住宅以外では第一種中高層住居専用地域とほぼ同様の建物が建築できますが、飲食店や店舗の床面積が第1種中高層住居専用地域の500平方メートル以内から1500平方メートル以内に拡大されているのが特徴です。
工場、ボーリング場、パチンコ屋、ホテル、自動車教習所、カラオケボックス等、劇場・映画館等、１５００�崢兇泙燭錬崖�以上の事務所・店舗等、営業用倉庫、個室付浴場などは建てられません。
高めのマンションやアパートがある住宅地に、コンビニやラーメン屋などがポツポツある感じだと思います。
よく利用するお店が近くにあると生活には便利がいいです。
遊戯施設などが無いため暮しの環境としてはいいでしょうね。
第一種中高層住居専用地域と同様に、自分が家を建てるときの制限は比較的穏やかです。土地の広さによって建てられる住宅の大きさは制限されますが、高さの制限が無いので容積率の範囲に収まっていれば高さのある住宅も建てられます。
ただし高さ制限が無いのは自分だけではないので、目の前に大きなマンションや住宅が建ってしまったなんてことが無いように、周囲の住人や空き地の状況を考慮する必要がありそうです。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
中高層住宅にとって良好な住環境を守るために設定された地域です。
低層住居専用地域と違って絶対的な高さ制限がないので、容積率の制限内であれば４階建て以上の建物の建築ができます。
住宅以外では第一種中高層住居専用地域とほぼ同様の建物が建築できますが、飲食店や店舗の床面積が第1種中高層住居専用地域の500平方メートル以内から1500平方メートル以内に拡大されているのが特徴です。
工場、ボーリング場、パチンコ屋、ホテル、自動車教習所、カラオケボックス等、劇場・映画館等、１５００�崢兇泙燭錬崖�以上の事務所・店舗等、営業用倉庫、個室付浴場などは建てられません。
高めのマンションやアパートがある住宅地に、コンビニやラーメン屋などがポツポツある感じだと思います。
よく利用するお店が近くにあると生活には便利がいいです。
遊戯施設などが無いため暮しの環境としてはいいでしょうね。
第一種中高層住居専用地域と同様に、自分が家を建てるときの制限は比較的穏やかです。土地の広さによって建てられる住宅の大きさは制限されますが、高さの制限が無いので容積率の範囲に収まっていれば高さのある住宅も建てられます。
ただし高さ制限が無いのは自分だけではないので、目の前に大きなマンションや住宅が建ってしまったなんてことが無いように、周囲の住人や空き地の状況を考慮する必要がありそうです。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
第一種中高層住居専用地域とは？ 住宅購入基礎知識
中高層住宅にとって良好な住環境を守るために設定された地域です。
低層住居専用地域と違って絶対的な高さ制限がないので、容積率の制限内であれば４階建て以上の建物の建築ができます。
住宅以外では大学、病院、床面積500平方メートル以内で2階建て以下であれば飲食店や店舗の建築ができますが、ゴルフ練習場・パチンコ店などの遊戯施設、ホテルなどの宿泊施設は建てられません。
閑静な雰囲気で一戸建てが並んでいる住宅地にちょっと高めのマンションやアパートがポツポツある感じがイメージに近いと思います。遊戯施設などが無いため住環境としてはいいでしょうね。
低層住居専用地域と違って、自分が家を建てるときの制限は比較的穏やかです。土地の広さによって建てられる住宅の大きさは制限されますが、高さの制限が無いので容積率の範囲に収まっていれば高さのある住宅も建てられます。
ただし高さ制限が無いのは自分だけではないので、目の前に大きなマンションや住宅が建ってしまったなんてことが無いように、周囲の住人や空き地の状況を考慮する必要がありそうです。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域
市街化調整区域
第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
第二種住居地域
準住居地域
近隣商業地域
商業地域
準工業地域
工業地域
工業専用地域
中高層住宅にとって良好な住環境を守るために設定された地域です。
低層住居専用地域と違って絶対的な高さ制限がないので、容積率の制限内であれば４階建て以上の建物の建築ができます。
住宅以外では大学、病院、床面積500平方メートル以内で2階建て以下であれば飲食店や店舗の建築ができますが、ゴルフ練習場・パチンコ店などの遊戯施設、ホテルなどの宿泊施設は建てられません。
閑静な雰囲気で一戸建てが並んでいる住宅地にちょっと高めのマンションやアパートがポツポツある感じがイメージに近いと思います。遊戯施設などが無いため住環境としてはいいでしょうね。
低層住居専用地域と違って、自分が家を建てるときの制限は比較的穏やかです。土地の広さによって建てられる住宅の大きさは制限されますが、高さの制限が無いので容積率の範囲に収まっていれば高さのある住宅も建てられます。
ただし高さ制限が無いのは自分だけではないので、目の前に大きなマンションや住宅が建ってしまったなんてことが無いように、周囲の住人や空き地の状況を考慮する必要がありそうです。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域
市街化調整区域
第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
第二種住居地域
準住居地域
近隣商業地域
商業地域
準工業地域
工業地域
工業専用地域
第二種低層住居専用地域とは？ 住宅購入基礎知識
２〜３階建て以下の低層住宅にとって良好な住環境を守るために設定された地域です。
第一種低層住居専用地域とほとんど変わりませんが、ただひとつ違うのが小規模な店舗の建築が可能なことです。
住宅以外で建築できるものとしては第一種低層住居専用地域で建てられるもののほか、コンビニ、パン屋、ラーメン屋などの小規模な店舗だけなので、一戸建ての生活環境としてはかなり恵まれた地域でしょう。
閑静な雰囲気で一戸建ての住宅が並んでいる住宅地に小さなお店がポツポツある感じをイメージするとわかりやすいかもしれません。よく利用する店舗が近くにあったら、暮しには便利かもしれませんね。
第一種低層住居専用地域と同様に、自分が家を建てるときの制限も比較的厳しいのが現状で、土地の広さによって建てられる住宅の大きさが制限されるほか、１０ｍまたは１２ｍの絶対的な高さの制限があるため、それを超えた高さのある住宅は建てられません。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか
・容積率 ：50%、60%、80%、100%、150%、200%のいずれか
・高さ制限：10mまたは12m
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
２〜３階建て以下の低層住宅にとって良好な住環境を守るために設定された地域です。
第一種低層住居専用地域とほとんど変わりませんが、ただひとつ違うのが小規模な店舗の建築が可能なことです。
住宅以外で建築できるものとしては第一種低層住居専用地域で建てられるもののほか、コンビニ、パン屋、ラーメン屋などの小規模な店舗だけなので、一戸建ての生活環境としてはかなり恵まれた地域でしょう。
閑静な雰囲気で一戸建ての住宅が並んでいる住宅地に小さなお店がポツポツある感じをイメージするとわかりやすいかもしれません。よく利用する店舗が近くにあったら、暮しには便利かもしれませんね。
第一種低層住居専用地域と同様に、自分が家を建てるときの制限も比較的厳しいのが現状で、土地の広さによって建てられる住宅の大きさが制限されるほか、１０ｍまたは１２ｍの絶対的な高さの制限があるため、それを超えた高さのある住宅は建てられません。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか
・容積率 ：50%、60%、80%、100%、150%、200%のいずれか
・高さ制限：10mまたは12m
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
第一種低層住居専用地域とは？ 住宅購入基礎知識
２〜３階建て以下の低層住宅にとって良好な住環境を守るために設定された地域です。
住宅以外で建築できるものとしては診療所、老人ホーム、図書館、寺社、小・中・高等学校、保育所、派出所などの限られたものだけなので、一戸建て住宅の住環境としては最も恵まれた地域でしょう。
閑静な雰囲気で一戸建て住宅が並んでいる住宅地をイメージするとわかりやすいかもしれません。コンビニなどの店舗も建てられないので、非常に静かな住環境が得られます。
ただし自分が住宅を建てるときの制限も比較的厳しいのが現状で、土地の広さによって建てられる住宅の大きさが制限されるほか、１０ｍまたは１２ｍの絶対的な高さの制限があるため、それを超えた高さのある住宅は建てられません。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか
・容積率 ：50%、60%、80%、100%、150%、200%のいずれか
・高さ制限：10mまたは12m
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
２〜３階建て以下の低層住宅にとって良好な住環境を守るために設定された地域です。
住宅以外で建築できるものとしては診療所、老人ホーム、図書館、寺社、小・中・高等学校、保育所、派出所などの限られたものだけなので、一戸建て住宅の住環境としては最も恵まれた地域でしょう。
閑静な雰囲気で一戸建て住宅が並んでいる住宅地をイメージするとわかりやすいかもしれません。コンビニなどの店舗も建てられないので、非常に静かな住環境が得られます。
ただし自分が住宅を建てるときの制限も比較的厳しいのが現状で、土地の広さによって建てられる住宅の大きさが制限されるほか、１０ｍまたは１２ｍの絶対的な高さの制限があるため、それを超えた高さのある住宅は建てられません。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか
・容積率 ：50%、60%、80%、100%、150%、200%のいずれか
・高さ制限：10mまたは12m
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
建ぺい率と容積率 住宅購入基礎知識
所有している土地の大きさに対して、どれくらいの大きさの建物を建てられるかを具体的に規定しているものです。
建ぺい率
土地の大きさに対して、どれだけの建築面積を取れるのかを規定しています。
１００坪の土地で６０％の建ぺい率であれば、６０坪の建築面積を摂ることができます。
建築面積というのは、簡単にいうと建物を真上から見下ろして土地を覆い隠している面積のことで、具体的には壁や柱の中心線で囲まれた部分の面積という形で算出されます。
以前は建て坪と呼ばれていました。
単純に考えると、住宅のうち１階部分の面積と考えていいでしょう。
ただし、住宅の２階部分が建物からせり出している時には、その部分の面積も含めて算出されるので注意が必要です。
原則として柱と壁の中心線が基準となりますが、庇や軒が極端にせり出している時には、先端から１ｍ後退させた位置が基準となります。
容積率
土地の大きさに対して、どれだけの延べ床面積を取れるのかを規定しています。
述べ床面積というのは、各階の床面積を合計して算出します。
１００坪の土地で建ぺい率が１００％であれば１００坪までの述べ床面積を確保できます。
※ 建ぺい率６０％、容積率１００％と規定されている１００坪の土地
総２階の住宅であれば、１階・２階とも５０坪の住宅が建てられます。
１階部分を最大限広く取ると、１階６０坪・２階４０坪の住宅が建てられます。
所有している土地の大きさに対して、どれくらいの大きさの建物を建てられるかを具体的に規定しているものです。
建ぺい率
土地の大きさに対して、どれだけの建築面積を取れるのかを規定しています。
１００坪の土地で６０％の建ぺい率であれば、６０坪の建築面積を摂ることができます。
建築面積というのは、簡単にいうと建物を真上から見下ろして土地を覆い隠している面積のことで、具体的には壁や柱の中心線で囲まれた部分の面積という形で算出されます。
以前は建て坪と呼ばれていました。
単純に考えると、住宅のうち１階部分の面積と考えていいでしょう。
ただし、住宅の２階部分が建物からせり出している時には、その部分の面積も含めて算出されるので注意が必要です。
原則として柱と壁の中心線が基準となりますが、庇や軒が極端にせり出している時には、先端から１ｍ後退させた位置が基準となります。
容積率
土地の大きさに対して、どれだけの延べ床面積を取れるのかを規定しています。
述べ床面積というのは、各階の床面積を合計して算出します。
１００坪の土地で建ぺい率が１００％であれば１００坪までの述べ床面積を確保できます。
※ 建ぺい率６０％、容積率１００％と規定されている１００坪の土地
総２階の住宅であれば、１階・２階とも５０坪の住宅が建てられます。
１階部分を最大限広く取ると、１階６０坪・２階４０坪の住宅が建てられます。
賃貸住宅のメリット・デメリット 住宅購入基礎知識
賃貸住宅を選択することのメリットとデメリットにはどんなことがあるのでしょう？
賃貸住宅に住んでいた時に考えていたこと、住宅を購入してから感じたことををまとめてみました。
賃貸住宅のメリット
・わりと簡単に引っ越すことができる
・住宅ローンに追われる心配がない
・維持管理の費用を払わなくていい
・固定資産税を払わなくていい
・頭金のようなまとまった支出がない
一番のメリットはライフスタイルの変化や転勤などがあっても、対応ができる小回りの良さです。物件の短所が見つかっても、近所におかしな人がいても、引っ越してしまえばサヨナラですから（笑）引越しに費用はかかりますが住宅購入の比ではありません。家族が増えたり成長して手狭になったとしても対応ができます。
住宅ローンに追われる精神的な負担がありません。今の世の中、何があるかわかりません。経済的に苦しくなったら家賃の安いところに引っ越すだけなので、そういった意味では気楽でいられます。
また固定資産税を払う必要がなく、頭金のようなまとまった支出がないのでお金を自分で運用することができます。
資産そのものを保有していないので地価の下落による損もありませんし、ローンがないので金利の上昇も気にしなくてすみます。
管理人さんや大家さんがいい人だったら、とても気楽に楽しく暮らせます（笑）
賃貸住宅のデメリット
・室内を自由にリフォームできない
・家賃をずっと払い続けなければならない
・自分の資産にならない
・家族向けの広い賃貸住宅が少ない
・高齢者に部屋を貸すのを敬遠しがち
借りている物件ですから当然勝手にリフォームはできません。住宅設備に多少の不満があっても使い続けなきゃいけないんですね。
（大家さんにお願いしたら交換してくれることもありますが期待はできないでしょう）
ずっと家賃を払っていても借りているだけですから、自分の物にはなりません。
だからもったいないって感じるんでしょうね。
都市部で聞くのがファミリー向けの広い賃貸物件が少ないため、ニーズにあったものが見つかりにくいことがあるということです。子供の成長に伴って広い物件に移りたいと思っても見つからないと辛いものがあります。
また、高齢になるにしたがって賃貸物件の確保が難しくなる傾向があります。
物件を扱う業者は、高齢者の入居については消極的なんですね。これについては行政側で動きつつあるようなので１０年、１５年後には解消されている可能性はあると思います。
高齢になると家賃の負担が重くのしかかってきます。年金財政が破綻しそうな現状で年金の中から家賃を捻出するのは、ますます苦しくなるでしょう。
賃貸住宅を選択すると、その時のライフスタイルに合わせた住宅に住むことが可能になります。縛られるものがないので精神的な負担がなく手持ちの資金も自由に運用することが可能です。
その反面、速い段階から老後の準備を考えておかないと年齢を重ねるごとに将来の不安が大きくなってくるかもしれません。
先の見えない今の世の中で、無理をしてでも住宅を購入しようとする人が多いのは、そんな事情があるからなのかもしれませんね。
住宅購入派？賃貸住宅派？
住宅購入のメリット・デメリット
賃貸住宅を選択することのメリットとデメリットにはどんなことがあるのでしょう？
賃貸住宅に住んでいた時に考えていたこと、住宅を購入してから感じたことををまとめてみました。
賃貸住宅のメリット
・わりと簡単に引っ越すことができる
・住宅ローンに追われる心配がない
・維持管理の費用を払わなくていい
・固定資産税を払わなくていい
・頭金のようなまとまった支出がない
一番のメリットはライフスタイルの変化や転勤などがあっても、対応ができる小回りの良さです。物件の短所が見つかっても、近所におかしな人がいても、引っ越してしまえばサヨナラですから（笑）引越しに費用はかかりますが住宅購入の比ではありません。家族が増えたり成長して手狭になったとしても対応ができます。
住宅ローンに追われる精神的な負担がありません。今の世の中、何があるかわかりません。経済的に苦しくなったら家賃の安いところに引っ越すだけなので、そういった意味では気楽でいられます。
また固定資産税を払う必要がなく、頭金のようなまとまった支出がないのでお金を自分で運用することができます。
資産そのものを保有していないので地価の下落による損もありませんし、ローンがないので金利の上昇も気にしなくてすみます。
管理人さんや大家さんがいい人だったら、とても気楽に楽しく暮らせます（笑）
賃貸住宅のデメリット
・室内を自由にリフォームできない
・家賃をずっと払い続けなければならない
・自分の資産にならない
・家族向けの広い賃貸住宅が少ない
・高齢者に部屋を貸すのを敬遠しがち
借りている物件ですから当然勝手にリフォームはできません。住宅設備に多少の不満があっても使い続けなきゃいけないんですね。
（大家さんにお願いしたら交換してくれることもありますが期待はできないでしょう）
ずっと家賃を払っていても借りているだけですから、自分の物にはなりません。
だからもったいないって感じるんでしょうね。
都市部で聞くのがファミリー向けの広い賃貸物件が少ないため、ニーズにあったものが見つかりにくいことがあるということです。子供の成長に伴って広い物件に移りたいと思っても見つからないと辛いものがあります。
また、高齢になるにしたがって賃貸物件の確保が難しくなる傾向があります。
物件を扱う業者は、高齢者の入居については消極的なんですね。これについては行政側で動きつつあるようなので１０年、１５年後には解消されている可能性はあると思います。
高齢になると家賃の負担が重くのしかかってきます。年金財政が破綻しそうな現状で年金の中から家賃を捻出するのは、ますます苦しくなるでしょう。
賃貸住宅を選択すると、その時のライフスタイルに合わせた住宅に住むことが可能になります。縛られるものがないので精神的な負担がなく手持ちの資金も自由に運用することが可能です。
その反面、速い段階から老後の準備を考えておかないと年齢を重ねるごとに将来の不安が大きくなってくるかもしれません。
先の見えない今の世の中で、無理をしてでも住宅を購入しようとする人が多いのは、そんな事情があるからなのかもしれませんね。
住宅購入派？賃貸住宅派？
住宅購入のメリット・デメリット
住宅購入のメリット・デメリット 住宅購入基礎知識
住宅購入を選択することのメリットとデメリットにはどんなことがあるのでしょう？
自分が住宅を購入した時に思ったこと、購入してから感じていることをまとめてみました。
住宅購入のメリット
・不動産を持つことにより社会的信用が上がる
・質の高い住宅に住むことができる
・広い空間を手に入れることができる
・家賃を払わなくていい
・ローンを払い終われば自分の資産となる
・室内のリフォームは比較的自由にできる
やはり自分の資産ができるということが一番のメリットとなるでしょう。
社会的信用の上昇と共に広い空間・質の高い住宅に住むことによる精神的な満足感や安心感も得られます。
住宅ローンを払い終わると経済的な負担が急に軽くなるので、老後の安心材料ともなります。築年数と共に減少はしますが資産価値がゼロになることはありません。
また必要に応じて室内のリフォームは比較的自由にできることもメリットのひとつでしょう。
蛇足ですが、将来、急に値上がりして得できる可能性もあります（笑）
住宅購入のデメリット
・ライフスタイルの変化に対応しにくい
・固定資産税などを払わなければならない
・住宅ローンを払わなければならない
・維持管理の費用は自分で負担しなければならない
・ローン金利の上昇による負担増加のリスクがある
・不良物件のリスク
資産を手に入れることの代償として、一度購入すると簡単には引越しができなくなることがあります。
不動産業界の現状を見ても買い替えは不利になることが多いため、ライフスタイルの変化や、会社での転勤があったとしても簡単には手放せません。
どんなことがあってもローンは払い続けなければなりませんが、これからはローン金利の上昇が予想されています（悲）
負担が増加する可能性も考慮しなければなりません。
また不良物件を購入してしまうリスクもついて回ります。業者の選定を間違えるととんでもないことになりかねないので注意が必要です。
更に周囲の状況によって資産価値が急落する可能性もゼロではないため、損をしてしまう可能性もあります。（泣）
住宅購入について考えるとメリットは非常に大きく魅力がありますが、大きなリスクもついてきます。
家賃を払うのがもったいないから、という単純な動機ではなく慎重に考える必要があると思いますよ。
住宅購入派？賃貸住宅派？
賃貸住宅のメリット・デメリット
住宅購入を選択することのメリットとデメリットにはどんなことがあるのでしょう？
自分が住宅を購入した時に思ったこと、購入してから感じていることをまとめてみました。
住宅購入のメリット
・不動産を持つことにより社会的信用が上がる
・質の高い住宅に住むことができる
・広い空間を手に入れることができる
・家賃を払わなくていい
・ローンを払い終われば自分の資産となる
・室内のリフォームは比較的自由にできる
やはり自分の資産ができるということが一番のメリットとなるでしょう。
社会的信用の上昇と共に広い空間・質の高い住宅に住むことによる精神的な満足感や安心感も得られます。
住宅ローンを払い終わると経済的な負担が急に軽くなるので、老後の安心材料ともなります。築年数と共に減少はしますが資産価値がゼロになることはありません。
また必要に応じて室内のリフォームは比較的自由にできることもメリットのひとつでしょう。
蛇足ですが、将来、急に値上がりして得できる可能性もあります（笑）
住宅購入のデメリット
・ライフスタイルの変化に対応しにくい
・固定資産税などを払わなければならない
・住宅ローンを払わなければならない
・維持管理の費用は自分で負担しなければならない
・ローン金利の上昇による負担増加のリスクがある
・不良物件のリスク
資産を手に入れることの代償として、一度購入すると簡単には引越しができなくなることがあります。
不動産業界の現状を見ても買い替えは不利になることが多いため、ライフスタイルの変化や、会社での転勤があったとしても簡単には手放せません。
どんなことがあってもローンは払い続けなければなりませんが、これからはローン金利の上昇が予想されています（悲）
負担が増加する可能性も考慮しなければなりません。
また不良物件を購入してしまうリスクもついて回ります。業者の選定を間違えるととんでもないことになりかねないので注意が必要です。
更に周囲の状況によって資産価値が急落する可能性もゼロではないため、損をしてしまう可能性もあります。（泣）
住宅購入について考えるとメリットは非常に大きく魅力がありますが、大きなリスクもついてきます。
家賃を払うのがもったいないから、という単純な動機ではなく慎重に考える必要があると思いますよ。
住宅購入派？賃貸住宅派？
賃貸住宅のメリット・デメリット
市街化調整区域とは？ 住宅購入基礎知識
市街化区域とは反対に、市街化を抑制する区域として定められています。
この区域では開発行為は原則として抑制され、都市施設の整備も原則として行われません。当然、新らしく建築物を建てたり、増築することは出来ない地域となります。
例外として、一定規模までの農林水産業施設や、公的な施設、公的機関による区画整理事業などによる整備等は可能となっています。
市街化調整区域は、国土の10.3%を占めており、既に建っている建築物を除いては、全般的に農林水産業などの田園地帯とすることとされています。
特例として建築が認められる場合もありますが、保有者が農家であったり業務として使用することが前提の建築物であったりするため、一般の人が購入しても、まず住宅は建てられません。
用途地域と一緒に、必ず確認しておいてくださいね。
用途地域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
市街化区域とは反対に、市街化を抑制する区域として定められています。
この区域では開発行為は原則として抑制され、都市施設の整備も原則として行われません。当然、新らしく建築物を建てたり、増築することは出来ない地域となります。
例外として、一定規模までの農林水産業施設や、公的な施設、公的機関による区画整理事業などによる整備等は可能となっています。
市街化調整区域は、国土の10.3%を占めており、既に建っている建築物を除いては、全般的に農林水産業などの田園地帯とすることとされています。
特例として建築が認められる場合もありますが、保有者が農家であったり業務として使用することが前提の建築物であったりするため、一般の人が購入しても、まず住宅は建てられません。
用途地域と一緒に、必ず確認しておいてくださいね。
用途地域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
用途地域とは？ 住宅購入基礎知識
購入を検討している土地については、
用途地域（ようとちいき）の確認をしましょう。
用途地域とは、都市計画法の地域地区のひとつで、土地の使用目的がゴチャゴチャになることを防止するために設けられています。
市街地での住居・商業・工業など土地利用の大枠を定めていて、１２種に分類されます。
用途地域が指定されていると、それぞれの地域によって建築できる建物の種類・大きさが制限されるということですから注意が必要です。
どちらかというと、「自分の土地に何が建築できるか」という見方ではなく、「隣や近所に何が建つ可能性があるか」という見方をしておいた方がいいかもしれませんね。
また、道路の向かい側の土地が何に指定されているかも確認しましょう。
自分の土地は大丈夫だと思っていたのに、いきなり道路を挟んで向かい側に大きな建物が・・・なんて事にならないとは限りませんから。
ちなみに、工業専用地域では住宅は建てられないことになっていますが、普通はそんなところに暮したくはないですよね（笑）
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
購入を検討している土地については、
用途地域（ようとちいき）の確認をしましょう。
用途地域とは、都市計画法の地域地区のひとつで、土地の使用目的がゴチャゴチャになることを防止するために設けられています。
市街地での住居・商業・工業など土地利用の大枠を定めていて、１２種に分類されます。
用途地域が指定されていると、それぞれの地域によって建築できる建物の種類・大きさが制限されるということですから注意が必要です。
どちらかというと、「自分の土地に何が建築できるか」という見方ではなく、「隣や近所に何が建つ可能性があるか」という見方をしておいた方がいいかもしれませんね。
また、道路の向かい側の土地が何に指定されているかも確認しましょう。
自分の土地は大丈夫だと思っていたのに、いきなり道路を挟んで向かい側に大きな建物が・・・なんて事にならないとは限りませんから。
ちなみに、工業専用地域では住宅は建てられないことになっていますが、普通はそんなところに暮したくはないですよね（笑）
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
住まいのマメ知識
知っておくとちょっと便利かな？っていう住まいのマメ知識をまとめてみました。
役に立てるでしょうか？
順次追加していきますので、ご覧下さい。
地名に注意！
切り土と盛り土
カーポートは住宅の一部？
駅から○○分って？
築年数が浅い住宅はお買い得？
知っておくとちょっと便利かな？っていう住まいのマメ知識をまとめてみました。
役に立てるでしょうか？
順次追加していきますので、ご覧下さい。
地名に注意！
切り土と盛り土
カーポートは住宅の一部？
駅から○○分って？
築年数が浅い住宅はお買い得？
住宅が建てられない土地
購入することはできても、住宅の建築ができない土地というのがあります。
例えば、
・敷地が道路に２メートル以上接していますか？
・市街化調整区域ではありませんか？
・都市計画道路区域内ではありませんか？
・登記上、農地ではありませんか？
・登記上、山林ではありませんか？
・防火区域内の制限はありませんか？
・用途地域の確認はしましたか？
このように、ざっと挙げるだけでも気をつけることがいっぱいあります。
住まいを考えるのに、住宅の建築ができない土地では意味がありませんよね。
悪質な業者でなければ、そんな土地を売りつけたりすることは無いと思いますが、必ず確認しておいて下さい。
用途地域
市街化調整区域
購入することはできても、住宅の建築ができない土地というのがあります。
例えば、
・敷地が道路に２メートル以上接していますか？
・市街化調整区域ではありませんか？
・都市計画道路区域内ではありませんか？
・登記上、農地ではありませんか？
・登記上、山林ではありませんか？
・防火区域内の制限はありませんか？
・用途地域の確認はしましたか？
このように、ざっと挙げるだけでも気をつけることがいっぱいあります。
住まいを考えるのに、住宅の建築ができない土地では意味がありませんよね。
悪質な業者でなければ、そんな土地を売りつけたりすることは無いと思いますが、必ず確認しておいて下さい。
用途地域
市街化調整区域
住宅購入の基礎知識
住宅を購入するために、知っておいた方がいいと思ったことをまとめました。
順次追加していきますので、参考にしてください。
住宅
建ぺい率と容積率
土地
市街化調整区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
第二種住居地域
準住居地域
近隣商業地域
商業地域
準工業地域
工業地域
工業専用地域
住宅を購入するために、知っておいた方がいいと思ったことをまとめました。
順次追加していきますので、参考にしてください。
住宅
建ぺい率と容積率
土地
市街化調整区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
第二種住居地域
準住居地域
近隣商業地域
商業地域
準工業地域
工業地域
工業専用地域
