住まい（住宅）を考えよう
坪単価とは？ 住宅購入基礎知識
一戸建て住宅の価格を表現するときに使われる言葉です。
坪単価40万円、坪当たり38万円、とか見たことありますよね。
この坪単価、実際にはどうなんでしょうね？
計算の仕方は単純！
家の価格／（１階部分の坪数＋２階部分の坪数）で計算されます。
ちなみに、1坪＝約3.3124平方メートルが目安ですよ。
ところが建築を依頼する業者さんによって計算の基準がまちまちだったりしますから、一概に坪単価で比較できない、というのが本当のところでしょう。
・・・というのは、建築工法、使用する建材、間取りの違いなど、総工費の違いに関わってくる項目が多すぎて比較できないということなんですね。
建築工法が違えば、使用する建材も変わります。
間取りが違えば、壁の面積や柱の本数も変わります。
しかも、使用する建材の原価がピンからキリまであるとなると・・・
こりゃ全く比較できません。
まして設計前から坪単価を算出するとなると、給水管・排水管などの長さの違いなんかは全く考慮されていないんでしょうね。
一般的な話として坪単価というのは、建築する家が大きくなればなるほど安くなる傾向にあるようです。
水まわりのユニットなど、家の大きさに依存しない経費の割合に関わるみたいですね。
雰囲気としては、
【坪単価】＝（【建築に必要な最低部分】＋【坪当たりの建築経費】×【総坪数】）／【総坪数】
こうなるかな？（あくまでも管理人の私観です）
いずれにしても、建てる前から坪単価の高い安いで価格を考えるのには無理があります。
坪単価というのは、購入してから結果として「坪単価●●万円になった」くらいの感覚でいた方がいいのかもしれません。
一戸建て住宅の価格を表現するときに使われる言葉です。
坪単価40万円、坪当たり38万円、とか見たことありますよね。
この坪単価、実際にはどうなんでしょうね？
計算の仕方は単純！
家の価格／（１階部分の坪数＋２階部分の坪数）で計算されます。
ちなみに、1坪＝約3.3124平方メートルが目安ですよ。
ところが建築を依頼する業者さんによって計算の基準がまちまちだったりしますから、一概に坪単価で比較できない、というのが本当のところでしょう。
・・・というのは、建築工法、使用する建材、間取りの違いなど、総工費の違いに関わってくる項目が多すぎて比較できないということなんですね。
建築工法が違えば、使用する建材も変わります。
間取りが違えば、壁の面積や柱の本数も変わります。
しかも、使用する建材の原価がピンからキリまであるとなると・・・
こりゃ全く比較できません。
まして設計前から坪単価を算出するとなると、給水管・排水管などの長さの違いなんかは全く考慮されていないんでしょうね。
一般的な話として坪単価というのは、建築する家が大きくなればなるほど安くなる傾向にあるようです。
水まわりのユニットなど、家の大きさに依存しない経費の割合に関わるみたいですね。
雰囲気としては、
【坪単価】＝（【建築に必要な最低部分】＋【坪当たりの建築経費】×【総坪数】）／【総坪数】
こうなるかな？（あくまでも管理人の私観です）
いずれにしても、建てる前から坪単価の高い安いで価格を考えるのには無理があります。
坪単価というのは、購入してから結果として「坪単価●●万円になった」くらいの感覚でいた方がいいのかもしれません。
築年数が浅い住宅はお買い得？ 住まい（住宅）を考えよう
新築から１年くらいしか経っていない、しかも誰も暮したことがない住宅というのが時々売りに出ていることがあります。
誰も生活に使っていない、しかも新築から１年が経過しているので値引きも期待できそうです。なんだかお買い得のような住宅ですね。
でも、本当にお買い得なんでしょうか？
ちょっと考えてみましょうね。
まず、新築住宅との比較を考えてみます。
住宅の売買に関しての法律で、住宅品質確保促進法（品確法）というものがあります。
この法律は新築住宅であれば、構造上重要な部分と雨漏り関係については、１０年間瑕疵担保責任を売り主に義務つけているもので、これに反する契約は無効となります。
住宅品質確保促進法では「新築住宅」というのは、完成から１年未満でかつ未使用の物件と定義しています。
つまり新築から１年以上経過した住宅は、住宅品質確保促進法の適用がないのです。
住宅品質確保促進法の適用がない住宅の保証は、売買時の契約内容次第となります。
普通は２年程度しか保証がつかないことが多いので、購入後の保障に関しては通常の新築住宅に比べると条件が悪くなっているということは間違いありません。
保障条件が悪くなっている以上、それを上回る価格のメリットが必要でしょうね。
また新築から１年が経過している理由を考えた方が良さそうです。
建売住宅でも通常は建築後は速やかに売れてゆきます。
売り出しから一年も売れない住宅と言うのは、何かしら売れない理由があると考える方が自然です。
新築住宅とは違うのでそれなりの値引きは期待できるはずですが、売れ残りの理由がどこにあったのか？というのは確認した方が良さそうです。
建売住宅でも良い条件のところは、建築中に売れてしまうものですからね。
新築から１年くらいしか経っていない、しかも誰も暮したことがない住宅というのが時々売りに出ていることがあります。
誰も生活に使っていない、しかも新築から１年が経過しているので値引きも期待できそうです。なんだかお買い得のような住宅ですね。
でも、本当にお買い得なんでしょうか？
ちょっと考えてみましょうね。
まず、新築住宅との比較を考えてみます。
住宅の売買に関しての法律で、住宅品質確保促進法（品確法）というものがあります。
この法律は新築住宅であれば、構造上重要な部分と雨漏り関係については、１０年間瑕疵担保責任を売り主に義務つけているもので、これに反する契約は無効となります。
住宅品質確保促進法では「新築住宅」というのは、完成から１年未満でかつ未使用の物件と定義しています。
つまり新築から１年以上経過した住宅は、住宅品質確保促進法の適用がないのです。
住宅品質確保促進法の適用がない住宅の保証は、売買時の契約内容次第となります。
普通は２年程度しか保証がつかないことが多いので、購入後の保障に関しては通常の新築住宅に比べると条件が悪くなっているということは間違いありません。
保障条件が悪くなっている以上、それを上回る価格のメリットが必要でしょうね。
また新築から１年が経過している理由を考えた方が良さそうです。
建売住宅でも通常は建築後は速やかに売れてゆきます。
売り出しから一年も売れない住宅と言うのは、何かしら売れない理由があると考える方が自然です。
新築住宅とは違うのでそれなりの値引きは期待できるはずですが、売れ残りの理由がどこにあったのか？というのは確認した方が良さそうです。
建売住宅でも良い条件のところは、建築中に売れてしまうものですからね。
駅から○○分って？ 住まい（住宅）を考えよう
不動産の情報に、よく『駅から○○分』って書いてありますよね。
実際に歩いた時間とは、感覚的にずれているように感じることも多い記載ですが・・・
実はあの表示、時間の測定の仕方にはしっかりした基準が決められているんです。
今日は、その内容を紹介しますね。
時間の表示については
「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第11条 のなかで
徒歩による所要時間は、道路距離８０メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。
この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。
と定められています。
道路距離とされているので、当然公園や空き地を突っ切ってはいけません。
でも駅の入り口から改札までの距離もありますし、実際には信号、横断歩道、坂道、階段など、いろいろありますから、実際にはずっと時間がかかりそうですね。
しかも、８０メートルで１分って、時速４．８キロメートル・・・
かなり速い！
徒歩５分以内・・・かなり近い！と感じます。駅に着いたら家に着いたようにホッとするでしょう。でも土地は高くなりますし、家賃も当然高いですね。
徒歩１０分以内・・・けっこう近いほうでしょう。ところが思ったより歩くことになります。駅に着いたら家まではもうひとがんばりってところでしょうか。環境面としてはいい方でしょう。
徒歩１５分以内・・・徒歩での通勤としてはこのくらいが限界かもしれません。晴れた日ばかりではないので、雨なんか降ったら大変です。かと言ってバスに乗るのにも微妙な距離ですよね。健康のためにウォーキングを兼ねるのであればいいかも・・・。
徒歩２０分以上・・・私なら歩きません（笑）。バスを使っても１０分ぐらいはかかるでしょう。もしかしたらバスが通ってないから無理やり徒歩の表示になっているのかも・・・。
不動産の情報に、よく『駅から○○分』って書いてありますよね。
実際に歩いた時間とは、感覚的にずれているように感じることも多い記載ですが・・・
実はあの表示、時間の測定の仕方にはしっかりした基準が決められているんです。
今日は、その内容を紹介しますね。
時間の表示については
「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第11条 のなかで
徒歩による所要時間は、道路距離８０メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。
この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。
と定められています。
道路距離とされているので、当然公園や空き地を突っ切ってはいけません。
でも駅の入り口から改札までの距離もありますし、実際には信号、横断歩道、坂道、階段など、いろいろありますから、実際にはずっと時間がかかりそうですね。
しかも、８０メートルで１分って、時速４．８キロメートル・・・
かなり速い！
徒歩５分以内・・・かなり近い！と感じます。駅に着いたら家に着いたようにホッとするでしょう。でも土地は高くなりますし、家賃も当然高いですね。
徒歩１０分以内・・・けっこう近いほうでしょう。ところが思ったより歩くことになります。駅に着いたら家まではもうひとがんばりってところでしょうか。環境面としてはいい方でしょう。
徒歩１５分以内・・・徒歩での通勤としてはこのくらいが限界かもしれません。晴れた日ばかりではないので、雨なんか降ったら大変です。かと言ってバスに乗るのにも微妙な距離ですよね。健康のためにウォーキングを兼ねるのであればいいかも・・・。
徒歩２０分以上・・・私なら歩きません（笑）。バスを使っても１０分ぐらいはかかるでしょう。もしかしたらバスが通ってないから無理やり徒歩の表示になっているのかも・・・。
建ぺい率と容積率 住宅購入基礎知識
所有している土地の大きさに対して、どれくらいの大きさの建物を建てられるかを具体的に規定しているものです。
建ぺい率
土地の大きさに対して、どれだけの建築面積を取れるのかを規定しています。
１００坪の土地で６０％の建ぺい率であれば、６０坪の建築面積を摂ることができます。
建築面積というのは、簡単にいうと建物を真上から見下ろして土地を覆い隠している面積のことで、具体的には壁や柱の中心線で囲まれた部分の面積という形で算出されます。
以前は建て坪と呼ばれていました。
単純に考えると、住宅のうち１階部分の面積と考えていいでしょう。
ただし、住宅の２階部分が建物からせり出している時には、その部分の面積も含めて算出されるので注意が必要です。
原則として柱と壁の中心線が基準となりますが、庇や軒が極端にせり出している時には、先端から１ｍ後退させた位置が基準となります。
容積率
土地の大きさに対して、どれだけの延べ床面積を取れるのかを規定しています。
述べ床面積というのは、各階の床面積を合計して算出します。
１００坪の土地で建ぺい率が１００％であれば１００坪までの述べ床面積を確保できます。
※ 建ぺい率６０％、容積率１００％と規定されている１００坪の土地
総２階の住宅であれば、１階・２階とも５０坪の住宅が建てられます。
１階部分を最大限広く取ると、１階６０坪・２階４０坪の住宅が建てられます。
所有している土地の大きさに対して、どれくらいの大きさの建物を建てられるかを具体的に規定しているものです。
建ぺい率
土地の大きさに対して、どれだけの建築面積を取れるのかを規定しています。
１００坪の土地で６０％の建ぺい率であれば、６０坪の建築面積を摂ることができます。
建築面積というのは、簡単にいうと建物を真上から見下ろして土地を覆い隠している面積のことで、具体的には壁や柱の中心線で囲まれた部分の面積という形で算出されます。
以前は建て坪と呼ばれていました。
単純に考えると、住宅のうち１階部分の面積と考えていいでしょう。
ただし、住宅の２階部分が建物からせり出している時には、その部分の面積も含めて算出されるので注意が必要です。
原則として柱と壁の中心線が基準となりますが、庇や軒が極端にせり出している時には、先端から１ｍ後退させた位置が基準となります。
容積率
土地の大きさに対して、どれだけの延べ床面積を取れるのかを規定しています。
述べ床面積というのは、各階の床面積を合計して算出します。
１００坪の土地で建ぺい率が１００％であれば１００坪までの述べ床面積を確保できます。
※ 建ぺい率６０％、容積率１００％と規定されている１００坪の土地
総２階の住宅であれば、１階・２階とも５０坪の住宅が建てられます。
１階部分を最大限広く取ると、１階６０坪・２階４０坪の住宅が建てられます。
注文住宅？建て売り住宅？ 住まい・住宅の比較あれこれ
建て売りを購入しようか・・・それとも注文住宅？
ここでも住まいの大きな選択肢があります。悩みますよね。
ここにもそれぞれのメリットやデメリットがあります。
考えてみましょうね。
注文住宅
注文住宅では、間取りや装備品などを全て自分で選択できるので、『自分で建てた』という満足感があります。家族構成や将来のライフスタイルに合わせて、また自分の好みを住まいに反映させることができるのが大きなメリットです。
自分で住まい考えることができるというのが大きなメリットですが、かなりの時間と労力と資金が必要となります。
間取りだけでも部屋の大きさ、玄関・階段の位置、水周りの配置など、考えなければならないことが山盛りです（疲）
考えた挙句、結局建て売り住宅と同じような内容になってしまい、出費だけがかさんでしまったというケースも少なくありません。
住まいについて、これだけは譲れないということを明確にしてから検討しないと、家族内での言い争いが頻発します（笑）
建て売り住宅
ハウスメーカーなどの基本プランに沿って建てられているため、突拍子も無い住宅ということはありません。必要な設備は整っていますし、内装も一定レベルに仕上げられています。
住宅の基本構造は決まっていますが、完成前であればいくつかのオプションから選択できるシステムをとっているハウスメーカーもあります。
建て売り住宅では、購入を決めたらすぐに入居できるというメリットがあります。同一区画内に数戸同時に建築されることが多く、同時期に暮し始める人との人間関係もできやすいでしょう。
気になるのは、同一区画内に同時に建築された住宅は外観が良く似ているということです。周りに建っているのが同じ家という状況を嫌う人もいるでしょう。
新規の造成地に建てられた住宅では郊外になることが多いので、交通の便などの生活環境が整っていないことがあります。
また、通常は既に建築済みの住宅を購入することになるので、建築段階での不備を見つけることはほぼ不可能です。信用できる業者が建てた物件であれば、その心配は要らないと思いますが意識の中においておくことは必要でしょう。
最初から自分で考えて作り上げたいと言う人は注文住宅、そこまでのこだわりが無いのであれば建売住宅を検討しても良さそうです。
一般的に注文住宅では、同一レベルの住宅であれば建売住宅に比べて、多くの購入資金が必要になりますので、購入予算とも相談しながら検討してください。
建て売りを購入しようか・・・それとも注文住宅？
ここでも住まいの大きな選択肢があります。悩みますよね。
ここにもそれぞれのメリットやデメリットがあります。
考えてみましょうね。
注文住宅
注文住宅では、間取りや装備品などを全て自分で選択できるので、『自分で建てた』という満足感があります。家族構成や将来のライフスタイルに合わせて、また自分の好みを住まいに反映させることができるのが大きなメリットです。
自分で住まい考えることができるというのが大きなメリットですが、かなりの時間と労力と資金が必要となります。
間取りだけでも部屋の大きさ、玄関・階段の位置、水周りの配置など、考えなければならないことが山盛りです（疲）
考えた挙句、結局建て売り住宅と同じような内容になってしまい、出費だけがかさんでしまったというケースも少なくありません。
住まいについて、これだけは譲れないということを明確にしてから検討しないと、家族内での言い争いが頻発します（笑）
建て売り住宅
ハウスメーカーなどの基本プランに沿って建てられているため、突拍子も無い住宅ということはありません。必要な設備は整っていますし、内装も一定レベルに仕上げられています。
住宅の基本構造は決まっていますが、完成前であればいくつかのオプションから選択できるシステムをとっているハウスメーカーもあります。
建て売り住宅では、購入を決めたらすぐに入居できるというメリットがあります。同一区画内に数戸同時に建築されることが多く、同時期に暮し始める人との人間関係もできやすいでしょう。
気になるのは、同一区画内に同時に建築された住宅は外観が良く似ているということです。周りに建っているのが同じ家という状況を嫌う人もいるでしょう。
新規の造成地に建てられた住宅では郊外になることが多いので、交通の便などの生活環境が整っていないことがあります。
また、通常は既に建築済みの住宅を購入することになるので、建築段階での不備を見つけることはほぼ不可能です。信用できる業者が建てた物件であれば、その心配は要らないと思いますが意識の中においておくことは必要でしょう。
最初から自分で考えて作り上げたいと言う人は注文住宅、そこまでのこだわりが無いのであれば建売住宅を検討しても良さそうです。
一般的に注文住宅では、同一レベルの住宅であれば建売住宅に比べて、多くの購入資金が必要になりますので、購入予算とも相談しながら検討してください。
新築？中古？（一戸建て住宅編） 住まい・住宅の比較あれこれ
一戸建て住宅を検討する際には、まず新築住宅を検討する人が多いと思います。
最近では不動産価値の低下が進んでおり販売のメリットが大きいことから、業者側でも新築住宅に力を入れているのが現状のようです。
商品は、どんなものでも新しいものが好まれる傾向にはあります。
でも、中古住宅には中古ならではのメリットも存在するはずです。
一戸建ての住宅においての新築・中古を比較してみました。
他の記事でもお伝えしていますが、新築住宅のメリットはやはり新しいということです。
他人が暮していたことがある住宅をあえて好む人というのは、あまりいないでしょう。
今風の外観や質感のほか、時代の移り変わりと共に内装品や設備なども新しいものがドンドン発売されますので、新しいものを使用してきれいに仕上げられています。
とはいえ、住宅を新築してもいずれは中古になります。
感覚的には新しい家を建てても１年も暮すとその状態に慣れてくる（それが当たり前になる）ので、気分的なメリットは薄れてくるでしょう。
他人が暮していた家ということにこだわりが無いのであれば、中古住宅の可能性が広がります。
中古住宅でも築年数が浅い物件であれば間取りなどに古めかしさを感じないため、リフォームすることにより新築同様に仕上げることができます。
ただし、前に暮していた人の使用状況に左右されるというのも大きな要因となります。
丁寧に使っていたのなら問題ありませんが、暮し方やメンテナンスの状況によっては、築年数以上に住宅の傷みが進んでいることもあるので注意が必要です。
購入価格については、中古住宅に軍配が上がります。
上でも書いたように物件価値が低下している上、購入予定者もやはり新築住宅を希望することが多いのも事実です。そのため、思ってもいないような掘り出し物や格安物件が飛び出してくることがあります。
屋根の補修や壁の塗り替えが必要な場合には、交渉しだいで売主負担で実施してもらえることもありますよ。
住宅購入後にリフォームしてから住むことになると、リフォーム費用を上乗せして考えなければいけませんが、それでも中古住宅には価格的なメリットは大きいといえるでしょう。
立地条件で探すと、中古住宅にも良いものがたくさんあります。
一般的に新規の造成地というのは郊外になることが多いため、利便性が良いとはいえないことが多々あるんです。
それに対し中古住宅では数年〜数十年前の造成されているので、既に周囲の生活環境が整っていることが多いのです。
また築年数が経過している住宅であれば、ほぼ土地の価格だけで購入できることもあります。土地付きの中古住宅を格安で購入しておいて、暮しながら建て替えの検討をするといった計画を立てることもできるでしょう。
このように、中古住宅というのは購入後の選択肢が多いことも大きなメリットとなるでしょう。
住宅購入を検討する時には新築住宅に目が行きがちですが、中古住宅も選択肢に入れておいてもいいかもしれませんね。
一戸建て住宅を検討する際には、まず新築住宅を検討する人が多いと思います。
最近では不動産価値の低下が進んでおり販売のメリットが大きいことから、業者側でも新築住宅に力を入れているのが現状のようです。
商品は、どんなものでも新しいものが好まれる傾向にはあります。
でも、中古住宅には中古ならではのメリットも存在するはずです。
一戸建ての住宅においての新築・中古を比較してみました。
他の記事でもお伝えしていますが、新築住宅のメリットはやはり新しいということです。
他人が暮していたことがある住宅をあえて好む人というのは、あまりいないでしょう。
今風の外観や質感のほか、時代の移り変わりと共に内装品や設備なども新しいものがドンドン発売されますので、新しいものを使用してきれいに仕上げられています。
とはいえ、住宅を新築してもいずれは中古になります。
感覚的には新しい家を建てても１年も暮すとその状態に慣れてくる（それが当たり前になる）ので、気分的なメリットは薄れてくるでしょう。
他人が暮していた家ということにこだわりが無いのであれば、中古住宅の可能性が広がります。
中古住宅でも築年数が浅い物件であれば間取りなどに古めかしさを感じないため、リフォームすることにより新築同様に仕上げることができます。
ただし、前に暮していた人の使用状況に左右されるというのも大きな要因となります。
丁寧に使っていたのなら問題ありませんが、暮し方やメンテナンスの状況によっては、築年数以上に住宅の傷みが進んでいることもあるので注意が必要です。
購入価格については、中古住宅に軍配が上がります。
上でも書いたように物件価値が低下している上、購入予定者もやはり新築住宅を希望することが多いのも事実です。そのため、思ってもいないような掘り出し物や格安物件が飛び出してくることがあります。
屋根の補修や壁の塗り替えが必要な場合には、交渉しだいで売主負担で実施してもらえることもありますよ。
住宅購入後にリフォームしてから住むことになると、リフォーム費用を上乗せして考えなければいけませんが、それでも中古住宅には価格的なメリットは大きいといえるでしょう。
立地条件で探すと、中古住宅にも良いものがたくさんあります。
一般的に新規の造成地というのは郊外になることが多いため、利便性が良いとはいえないことが多々あるんです。
それに対し中古住宅では数年〜数十年前の造成されているので、既に周囲の生活環境が整っていることが多いのです。
また築年数が経過している住宅であれば、ほぼ土地の価格だけで購入できることもあります。土地付きの中古住宅を格安で購入しておいて、暮しながら建て替えの検討をするといった計画を立てることもできるでしょう。
このように、中古住宅というのは購入後の選択肢が多いことも大きなメリットとなるでしょう。
住宅購入を検討する時には新築住宅に目が行きがちですが、中古住宅も選択肢に入れておいてもいいかもしれませんね。
新築？中古？（マンション編） 住まい・住宅の比較あれこれ
マンション購入を考える時一度は新築にするか中古にするか考えることと思います。
一概にどちらがいいか？という疑問の答えを出すことはできませんが、それぞれを比較してまとめてみました。
新築マンション
新築マンションにのメリットというのは言うまでもなく、新しいということです（当たり前ですが）
設備は最新、内装もピカピカで性能が良いというのは魅力があります。
特に日本人というのは新しいものには目が無いので、欧米に比べると中古物件からは離れがちで、どうせ買うなら新しい方がいいという人が多いようです。
「新築マンション」を購入したという、ちょっとした優越感にもひたれます（笑）
周囲の人も同時期に入居するため、暮らしの中で人間関係が構築しやすいということも大きなメリットでしょう。
また耐用年数が長いので中古物件に比べて長期間生活できるということもあるでしょう。長期間生活できるということは、ローンの期間を長く設定できるということでもあり、返済計画に余裕を持つことができます。
しかし新築マンションには新築特有のデメリットも存在します。
まず購入時の価格が高いということです（これも当たり前ですが）
同様の立地条件であれば、３０〜４０％くらい割高になります。
また新築マンションは完成前に販売開始することがほとんどなので、完成した状態を検討段階で確認することができません。
それに付随していろんなことが起きてきます。
・購入しても完成するまでは入居できない。
・部屋のつくりやイメージはパンフレットやモデルルームでしか確認ができない。
・周りの部屋にどんな人が入居するのか全くわからない。
・管理状態が確認できず、入居後の管理も実際に暮し始めてからでなければわからない。
中古マンション
中古マンションのメリット・デメリットはほとんどが新築と対照的なものとなります。
価格が新築マンションの６０％〜７０％程度の価格で購入できるため、予算があえば好みの内装にリフォームすることが可能です。
既に建っている物件ですから、購入前に部屋の状況や、大きなファクターである管理状態を確認することができますし、その気になれば周囲の入居者がどんな人か調べることも可能です。
対してデメリットというのは、文字通り古いことでしょう。
程度にもよりますが、築年数が経てば経つほど建物は古くなり、当然設備も古めかしくなっていきます。
これも程度によりますが、古くなればなるほど生活可能な年数は短くなります。
当然ローンを組める期間も短くなるため、場合によっては毎月の支払い額が新築マンションよりも高くなることもあります。
マンションでは管理費の他に修繕積立金が毎月必要になります。
建物が古くなると必要な修繕も増えることから、修繕積立金は徐々に上昇していくのが一般的です。
新築であれば生活と共に徐々に古くなり積立金が上昇していくことも納得できますが、中古の場合には購入した時点で既に高くなってしまっていることがあるので注意が必要です。
このようにそれぞれメリット・デメリットがあり、どちらがいいかというのは一概には決められません。
ライフスタイル、生活する期間の予定など総合的に考えて決定するようにした方がいいでしょう。
マンション購入を考える時一度は新築にするか中古にするか考えることと思います。
一概にどちらがいいか？という疑問の答えを出すことはできませんが、それぞれを比較してまとめてみました。
新築マンション
新築マンションにのメリットというのは言うまでもなく、新しいということです（当たり前ですが）
設備は最新、内装もピカピカで性能が良いというのは魅力があります。
特に日本人というのは新しいものには目が無いので、欧米に比べると中古物件からは離れがちで、どうせ買うなら新しい方がいいという人が多いようです。
「新築マンション」を購入したという、ちょっとした優越感にもひたれます（笑）
周囲の人も同時期に入居するため、暮らしの中で人間関係が構築しやすいということも大きなメリットでしょう。
また耐用年数が長いので中古物件に比べて長期間生活できるということもあるでしょう。長期間生活できるということは、ローンの期間を長く設定できるということでもあり、返済計画に余裕を持つことができます。
しかし新築マンションには新築特有のデメリットも存在します。
まず購入時の価格が高いということです（これも当たり前ですが）
同様の立地条件であれば、３０〜４０％くらい割高になります。
また新築マンションは完成前に販売開始することがほとんどなので、完成した状態を検討段階で確認することができません。
それに付随していろんなことが起きてきます。
・購入しても完成するまでは入居できない。
・部屋のつくりやイメージはパンフレットやモデルルームでしか確認ができない。
・周りの部屋にどんな人が入居するのか全くわからない。
・管理状態が確認できず、入居後の管理も実際に暮し始めてからでなければわからない。
中古マンション
中古マンションのメリット・デメリットはほとんどが新築と対照的なものとなります。
価格が新築マンションの６０％〜７０％程度の価格で購入できるため、予算があえば好みの内装にリフォームすることが可能です。
既に建っている物件ですから、購入前に部屋の状況や、大きなファクターである管理状態を確認することができますし、その気になれば周囲の入居者がどんな人か調べることも可能です。
対してデメリットというのは、文字通り古いことでしょう。
程度にもよりますが、築年数が経てば経つほど建物は古くなり、当然設備も古めかしくなっていきます。
これも程度によりますが、古くなればなるほど生活可能な年数は短くなります。
当然ローンを組める期間も短くなるため、場合によっては毎月の支払い額が新築マンションよりも高くなることもあります。
マンションでは管理費の他に修繕積立金が毎月必要になります。
建物が古くなると必要な修繕も増えることから、修繕積立金は徐々に上昇していくのが一般的です。
新築であれば生活と共に徐々に古くなり積立金が上昇していくことも納得できますが、中古の場合には購入した時点で既に高くなってしまっていることがあるので注意が必要です。
このようにそれぞれメリット・デメリットがあり、どちらがいいかというのは一概には決められません。
ライフスタイル、生活する期間の予定など総合的に考えて決定するようにした方がいいでしょう。
一戸建てＶＳマンション vol.3 住まい・住宅の比較あれこれ
一戸建てとマンションのメリット、デメリットについて、
いろんな面から考察してみました。
エリア
私のような普通の一市民には駅前に一戸建てを構えることなどできません（苦笑）
一戸建ての場合、通常は郊外の住宅地に建築することが多くなると思います。
静かな環境を得られることはメリットですが、駅までの距離など交通のアクセスは多少悪くなる傾向があるようです。自家用車を使わない場合には必然的に通勤時間は長くなります。
マンションの場合は、購入者の希望に合った物件を選ぶことができます。
郊外の住宅地を選ぶのもいいでしょうし、利便性を考えて都心部・駅周辺の物件を求めることも可能です。利便性の良い物件であれば通勤時間は長くならずに済むでしょう。
「利便性が高い、人気の立地」に住まうことがあなたにとってどのくらい価値があるのかをしっかり検討する必要がありそうです。
数年おきに勤め先が変わることも珍しくないでしょうし、女性も一生仕事を続けるケースが増えるでしょう。
男性も女性も仕事と家事、子育てなどを併行してこなしながら、趣味も大切にするというライフスタイルが当たり前になるかもしれませんね。
住環境
マンションでは管理規約による制限がありますが、厳しい所から穏やかな所までその内容は様々です。
いずれにしても同一の建物の中に複数の世帯が生活をするわけですから、気を遣わなければならないこともでてきます。管理組合に参加しなければいけないケースもあるようですから、確認が必要になりそうですね。
ただ、基本的な部分は管理人が管理してくれることが多いので、その点では楽ができそうです。
一戸建ての場合は全て自分でしなければいけません。
庭の草むしり、ちょっとした修繕・修理、北国では除雪も必要になります。北海道では除雪はツライです。本当に・・・（泣）
ガーデニングなど好きな人、マメな人には苦にならないかもしれません。
周囲への気遣いという意味では一戸建てに、日常の管理・メンテナンスに関してはマンションに軍配が上がりそうです。
欠陥対策
一戸建てで注文住宅であれば、建築途中からチェックを入れることが可能です。
不安であれば資格をもった第３者に立会いを依頼しても良いでしょう。見積もりを細かくとりチェックするなど、自分で確認できることも数多くあります。
一方、マンションでは新築物件であっても建築途中に購入者がチェックできる機会はほとんど無さそうです。マンションの募集は完成前に実施されることが多く、完成を見る前に購入を決めざるを得ないのが実状なので、細部の確認もできる状態にはありません。
昨今、欠陥住宅・欠陥マンションに対する世間の注目度が増してきていすので、よほどのことは無いと思いたいですが、業者自体を信用して購入に踏み切らざるを得ない以上、信用できる業者の物件に限定して考える必要もあるでしょう。
固定資産税
築年数が経過すると建物自体の価値は低下していきます。
一戸建ての場合には、２０年ほどで建物は償却されると考えたほうがいいでしょう。
一方マンションでは耐用年数が長い分、償却までにかかる期間は４０年から４５年くらいかかります。
ここで考えなければならないのが、固定資産税です。
マンションでは土地は共有となりますから必然的に建物の比率が高くなります。
建物の償却に期間を要するということは、価値が下がりにくい分固定資産税の減少も少ないということになります。
一戸建ての場合では建物の償却期間が短く固定資産税の減少が早いのに加え土地の比率がマンションよりも高いため、土地に関わる課税軽減措置の恩恵を受けやすいのです。
長期間住み続けることを考えると、一戸建てでは３０年も経つと建物の償却が終了して土地部分だけの課税で済んでしまうのに対し、マンションの場合かなりの固定資産税を３０年後にも払い続けることになってしまいます。
購入時に固定資産税のことまで考える人は少ないかもしれませんが、長期的な観点から見ると、一戸建てとマンションの選択をするときに判断材料のひとつになりそうですね。
賃貸住宅のメリット・デメリット
一戸建てＶＳマンション vol.2
一戸建てＶＳマンション vol.3
一戸建てとマンションのメリット、デメリットについて、
いろんな面から考察してみました。
エリア
私のような普通の一市民には駅前に一戸建てを構えることなどできません（苦笑）
一戸建ての場合、通常は郊外の住宅地に建築することが多くなると思います。
静かな環境を得られることはメリットですが、駅までの距離など交通のアクセスは多少悪くなる傾向があるようです。自家用車を使わない場合には必然的に通勤時間は長くなります。
マンションの場合は、購入者の希望に合った物件を選ぶことができます。
郊外の住宅地を選ぶのもいいでしょうし、利便性を考えて都心部・駅周辺の物件を求めることも可能です。利便性の良い物件であれば通勤時間は長くならずに済むでしょう。
「利便性が高い、人気の立地」に住まうことがあなたにとってどのくらい価値があるのかをしっかり検討する必要がありそうです。
数年おきに勤め先が変わることも珍しくないでしょうし、女性も一生仕事を続けるケースが増えるでしょう。
男性も女性も仕事と家事、子育てなどを併行してこなしながら、趣味も大切にするというライフスタイルが当たり前になるかもしれませんね。
住環境
マンションでは管理規約による制限がありますが、厳しい所から穏やかな所までその内容は様々です。
いずれにしても同一の建物の中に複数の世帯が生活をするわけですから、気を遣わなければならないこともでてきます。管理組合に参加しなければいけないケースもあるようですから、確認が必要になりそうですね。
ただ、基本的な部分は管理人が管理してくれることが多いので、その点では楽ができそうです。
一戸建ての場合は全て自分でしなければいけません。
庭の草むしり、ちょっとした修繕・修理、北国では除雪も必要になります。北海道では除雪はツライです。本当に・・・（泣）
ガーデニングなど好きな人、マメな人には苦にならないかもしれません。
周囲への気遣いという意味では一戸建てに、日常の管理・メンテナンスに関してはマンションに軍配が上がりそうです。
欠陥対策
一戸建てで注文住宅であれば、建築途中からチェックを入れることが可能です。
不安であれば資格をもった第３者に立会いを依頼しても良いでしょう。見積もりを細かくとりチェックするなど、自分で確認できることも数多くあります。
一方、マンションでは新築物件であっても建築途中に購入者がチェックできる機会はほとんど無さそうです。マンションの募集は完成前に実施されることが多く、完成を見る前に購入を決めざるを得ないのが実状なので、細部の確認もできる状態にはありません。
昨今、欠陥住宅・欠陥マンションに対する世間の注目度が増してきていすので、よほどのことは無いと思いたいですが、業者自体を信用して購入に踏み切らざるを得ない以上、信用できる業者の物件に限定して考える必要もあるでしょう。
固定資産税
築年数が経過すると建物自体の価値は低下していきます。
一戸建ての場合には、２０年ほどで建物は償却されると考えたほうがいいでしょう。
一方マンションでは耐用年数が長い分、償却までにかかる期間は４０年から４５年くらいかかります。
ここで考えなければならないのが、固定資産税です。
マンションでは土地は共有となりますから必然的に建物の比率が高くなります。
建物の償却に期間を要するということは、価値が下がりにくい分固定資産税の減少も少ないということになります。
一戸建ての場合では建物の償却期間が短く固定資産税の減少が早いのに加え土地の比率がマンションよりも高いため、土地に関わる課税軽減措置の恩恵を受けやすいのです。
長期間住み続けることを考えると、一戸建てでは３０年も経つと建物の償却が終了して土地部分だけの課税で済んでしまうのに対し、マンションの場合かなりの固定資産税を３０年後にも払い続けることになってしまいます。
購入時に固定資産税のことまで考える人は少ないかもしれませんが、長期的な観点から見ると、一戸建てとマンションの選択をするときに判断材料のひとつになりそうですね。
賃貸住宅のメリット・デメリット
一戸建てＶＳマンション vol.2
一戸建てＶＳマンション vol.3
一戸建てＶＳマンション vol.2 住まい・住宅の比較あれこれ
一戸建てとマンションのメリット、デメリットについて、
いろんな面から考察してみました。
建物の構造
建物が乗る地盤に関してはマンションの方がしっかりしていると思われます。
というのはマンションでは大きな建物が建つことを前提にして支持地盤までの杭打ちがしっかりされますが、通常の一戸建てではそこまでの杭打ち工事はコストの面から難しいのが現状です。
建築方法についても一般的な木造建築よりはマンションの方が強固な作りなので、その点を考慮すると構造物に関して言えば耐震性などはマンションに有利かもしれません。
しかしマンションの場合、内壁表面は自分の所有物となりますが、外壁などは共有という形になります。
当然、天井や床にも同じことが言えるので、周囲への気配りが必要になってきます。それが気になる人にはマンションは向かないでしょう。
設備
新築マンションの設備はとっても充実しています。
集合住宅ならではのコストダウンが可能なので、最新技術を使った物が取り付けられることもあります。各戸の設備だけでなく、管理人がいることによるセキュリティ効果やオートロック機能も万全ですので安心して暮らせます。
それに対し一戸建ての場合、建売住宅ではマンション並みの設備を求めるのは難しいかもしれません。
単独での設置・設備になるためコストが跳ね上がるからです。注文住宅の場合には経済的にゆとりがあれば当然設置は可能ですが、そこまでの余裕がある人は少ないかもしれません。セキュリティも自己管理または専門の業者との契約が必要ですが、当然経費が発生します。
外観
マンションについては言うまでもありません。
エントランスやタイルの外壁など、少なくとも一定レベルに達していると思いますし、物件によってはより以上のものを求めることも可能です。
一戸建ての場合には立地条件のよい場所になると土地が手狭になることが多く、また土地のコストがかさむため外観にこだわる余裕のない家が目立ちます。
しかし郊外の住宅地であれば、比較的広い敷地を確保できることが多いのでガーデニングや芝生の庭など好みの外観イメージを作ることも可能でしょう。
ただ外観の高級感はマンションに有利となりそうですが、一戸建てには一国一城の主といった満足感があるのも事実です。
メンテナンス
マンションでは毎月修繕費が発生することになりますが、水周りなどの修繕の場合は修繕費とは別に経費が発生することがあります。また耐用年数が３５年くらいといわれていますので時期がくると建て替えを検討することになりますが、それには住人の４／５の賛成が必要です。経済的な事情が絡んでくるために４／５の賛成がすんなり得られることが少なく、とてもエネルギーがいる作業になります。
一戸建ての場合は、壁の塗り替えなどのメンテナンスが定期的に必要です。場合によっては大規模なリフォームが必要になるケースもありますが、リフォームその他のメンテナンス・建て替えも含め全て自分の都合で行なえます。
（資金は必要ですが・・・）
リフォーム
マンションでは水周りを移動させるといった大掛かりはリフォームは構造上できないと思った方がいいかもしれません。
しかし、もともと共有部分の強固な箱の中に内装付きの部屋が収まっているイメージですから、部屋の間仕切りを取り払って広いスペースを確保するようなリフォームは比較的簡単に行なえます。
一戸建ての場合は、水周りなどの移動も含めたリフォームは可能ですが、内装部分が建物の基本骨格を兼ねている構造のものがおおく、部屋の作りを変更するようなリフォームはかなりの手間と出費を覚悟しなければならないでしょう。
将来のリフォームの可能性を含めて検討した方がいいかもしれませんね。
一戸建て派？マンション派？
一戸建てＶＳマンション vol.1
一戸建てＶＳマンション vol.3
一戸建てとマンションのメリット、デメリットについて、
いろんな面から考察してみました。
建物の構造
建物が乗る地盤に関してはマンションの方がしっかりしていると思われます。
というのはマンションでは大きな建物が建つことを前提にして支持地盤までの杭打ちがしっかりされますが、通常の一戸建てではそこまでの杭打ち工事はコストの面から難しいのが現状です。
建築方法についても一般的な木造建築よりはマンションの方が強固な作りなので、その点を考慮すると構造物に関して言えば耐震性などはマンションに有利かもしれません。
しかしマンションの場合、内壁表面は自分の所有物となりますが、外壁などは共有という形になります。
当然、天井や床にも同じことが言えるので、周囲への気配りが必要になってきます。それが気になる人にはマンションは向かないでしょう。
設備
新築マンションの設備はとっても充実しています。
集合住宅ならではのコストダウンが可能なので、最新技術を使った物が取り付けられることもあります。各戸の設備だけでなく、管理人がいることによるセキュリティ効果やオートロック機能も万全ですので安心して暮らせます。
それに対し一戸建ての場合、建売住宅ではマンション並みの設備を求めるのは難しいかもしれません。
単独での設置・設備になるためコストが跳ね上がるからです。注文住宅の場合には経済的にゆとりがあれば当然設置は可能ですが、そこまでの余裕がある人は少ないかもしれません。セキュリティも自己管理または専門の業者との契約が必要ですが、当然経費が発生します。
外観
マンションについては言うまでもありません。
エントランスやタイルの外壁など、少なくとも一定レベルに達していると思いますし、物件によってはより以上のものを求めることも可能です。
一戸建ての場合には立地条件のよい場所になると土地が手狭になることが多く、また土地のコストがかさむため外観にこだわる余裕のない家が目立ちます。
しかし郊外の住宅地であれば、比較的広い敷地を確保できることが多いのでガーデニングや芝生の庭など好みの外観イメージを作ることも可能でしょう。
ただ外観の高級感はマンションに有利となりそうですが、一戸建てには一国一城の主といった満足感があるのも事実です。
メンテナンス
マンションでは毎月修繕費が発生することになりますが、水周りなどの修繕の場合は修繕費とは別に経費が発生することがあります。また耐用年数が３５年くらいといわれていますので時期がくると建て替えを検討することになりますが、それには住人の４／５の賛成が必要です。経済的な事情が絡んでくるために４／５の賛成がすんなり得られることが少なく、とてもエネルギーがいる作業になります。
一戸建ての場合は、壁の塗り替えなどのメンテナンスが定期的に必要です。場合によっては大規模なリフォームが必要になるケースもありますが、リフォームその他のメンテナンス・建て替えも含め全て自分の都合で行なえます。
（資金は必要ですが・・・）
リフォーム
マンションでは水周りを移動させるといった大掛かりはリフォームは構造上できないと思った方がいいかもしれません。
しかし、もともと共有部分の強固な箱の中に内装付きの部屋が収まっているイメージですから、部屋の間仕切りを取り払って広いスペースを確保するようなリフォームは比較的簡単に行なえます。
一戸建ての場合は、水周りなどの移動も含めたリフォームは可能ですが、内装部分が建物の基本骨格を兼ねている構造のものがおおく、部屋の作りを変更するようなリフォームはかなりの手間と出費を覚悟しなければならないでしょう。
将来のリフォームの可能性を含めて検討した方がいいかもしれませんね。
一戸建て派？マンション派？
一戸建てＶＳマンション vol.1
一戸建てＶＳマンション vol.3
一戸建てＶＳマンション vol.1 住まい・住宅の比較あれこれ
一戸建てとマンションのメリット、デメリットについて、
いろんな面から考察してみました。
価格比較
エリアによっても違ってきますが、同一エリア内で延べ面積が同じであれば、購入価格は一戸建てのほうが高くなっています。
しかしマンションでは管理費、修繕積立金、駐車場費用が必要ですからこれらの費用をずっと支払い続けるとマンションの維持費も馬鹿にはできません。
ただ維持費については、管理費という形であるか自己管理であるかの違いだけで、一戸建ての場合にも５年後１０年後１５年後などというように修繕費は発生します。
そういったことも考慮して長期間で考えると、ローン返済額とその他の維持費の合計金額では、一般的には一戸建てもマンションも大きな差は出ないのかもしれません。
（エリアや個々の物件にもよりますので、あくまでも一般論として考えてください）
資産価値
一戸建てであれば建物の資産価値が下がっても、最終的には土地が残ります。
マンションの場合には共有という形での土地保有になりますので、土地そのものを売買することはできないと考えていいでしょう。
ただし、地価が上昇しているのは限られたエリアだけであり、それ以外の土地は低下傾向にあります。土地だけを保有していても固定資産税などの経費が発生するだけでなく、地価の低下により資産価値が減少する可能性があることも覚えておく必要があります。
地価が上昇していた時代とは異なり、土地は単独ではなく建物が建築し利用することで価値が発生すると考えた方がいいかもしれません。
立地条件がいいマンションで、容積率が緩和されたり建築技術が進歩したことによって住人に有利な形での建て替えが決定した例もあることから、土地に関しては単独と共有の大きな差というのはこれからますます小さくなるのかもしれません。。
売却
一戸建ての場合は築年数にもよりますが、リフォームをして住むより建て直してしまう例が多いようです。そうなると売却時には建物自体に高い金額はつきにくくなるので建物の価値は期待できず、土地の価格プラスα程度に考えた方がいいかもしれません。
それに対してマンションでは建物の耐用年数が長いので、内装をリフォームすると新築と同様に仕上げることができ、新築物件よりも割安に購入できるため一定のニーズが発生します。
このようなことを考えると短期のスパンで売却する可能性があるのならマンションが、長期間経過してからの売却であれば一戸建てが有利だといえるでしょう。
賃貸
マンションでは入居者が変わるたびにリフォームを行い新築同様に仕上げることができます。立地条件が良いことも多いのでニーズも多くなるでしょう。
それに対して一戸建てでは、郊外の物件だった場合にはライフスタイルの不一致のため入居者が決まらないことがあります。また入居者の建物に対する扱いが悪いと、建物の傷みが早くなり資産価値が低下することもあるため、一定のリスクを負うことになるかもしれません。
賃貸することを考えるとマンションの方が有利でしょうね。
一戸建て派？マンション派？
一戸建てＶＳマンション vol.2
一戸建てＶＳマンション vol.3
一戸建てとマンションのメリット、デメリットについて、
いろんな面から考察してみました。
価格比較
エリアによっても違ってきますが、同一エリア内で延べ面積が同じであれば、購入価格は一戸建てのほうが高くなっています。
しかしマンションでは管理費、修繕積立金、駐車場費用が必要ですからこれらの費用をずっと支払い続けるとマンションの維持費も馬鹿にはできません。
ただ維持費については、管理費という形であるか自己管理であるかの違いだけで、一戸建ての場合にも５年後１０年後１５年後などというように修繕費は発生します。
そういったことも考慮して長期間で考えると、ローン返済額とその他の維持費の合計金額では、一般的には一戸建てもマンションも大きな差は出ないのかもしれません。
（エリアや個々の物件にもよりますので、あくまでも一般論として考えてください）
資産価値
一戸建てであれば建物の資産価値が下がっても、最終的には土地が残ります。
マンションの場合には共有という形での土地保有になりますので、土地そのものを売買することはできないと考えていいでしょう。
ただし、地価が上昇しているのは限られたエリアだけであり、それ以外の土地は低下傾向にあります。土地だけを保有していても固定資産税などの経費が発生するだけでなく、地価の低下により資産価値が減少する可能性があることも覚えておく必要があります。
地価が上昇していた時代とは異なり、土地は単独ではなく建物が建築し利用することで価値が発生すると考えた方がいいかもしれません。
立地条件がいいマンションで、容積率が緩和されたり建築技術が進歩したことによって住人に有利な形での建て替えが決定した例もあることから、土地に関しては単独と共有の大きな差というのはこれからますます小さくなるのかもしれません。。
売却
一戸建ての場合は築年数にもよりますが、リフォームをして住むより建て直してしまう例が多いようです。そうなると売却時には建物自体に高い金額はつきにくくなるので建物の価値は期待できず、土地の価格プラスα程度に考えた方がいいかもしれません。
それに対してマンションでは建物の耐用年数が長いので、内装をリフォームすると新築と同様に仕上げることができ、新築物件よりも割安に購入できるため一定のニーズが発生します。
このようなことを考えると短期のスパンで売却する可能性があるのならマンションが、長期間経過してからの売却であれば一戸建てが有利だといえるでしょう。
賃貸
マンションでは入居者が変わるたびにリフォームを行い新築同様に仕上げることができます。立地条件が良いことも多いのでニーズも多くなるでしょう。
それに対して一戸建てでは、郊外の物件だった場合にはライフスタイルの不一致のため入居者が決まらないことがあります。また入居者の建物に対する扱いが悪いと、建物の傷みが早くなり資産価値が低下することもあるため、一定のリスクを負うことになるかもしれません。
賃貸することを考えるとマンションの方が有利でしょうね。
一戸建て派？マンション派？
一戸建てＶＳマンション vol.2
一戸建てＶＳマンション vol.3
一戸建て派？マンション派？ 住まい・住宅の比較あれこれ
住宅購入を考え始めた・・・
一戸建てがいい、
それともマンションの方がいいのかな・・・
そんな悩みを抱えていませんか？
マンションは管理費がかかる？
一戸建ては高い？
転売に有利なのは？
周りの人はいろんなアドバイスをくれるでしょうし、
あなたもいろんな話を聞いたことがあると思います。
でも本当にそうなんでしょうか？
同じ住宅ですが、住み始めてからの生活・ライフスタイルは
全く違ったものになる可能性があります。
どちらを選ぶかというのは、いつの時代も永遠のテーマのようです。
一戸建てとマンションのメリット、デメリットについて考えてみます。
意外と今まで見えていなかったことに気付くかもしれませんよ。
参考にしてみてください
一戸建てＶＳマンション vol.1
一戸建てＶＳマンション vol.2
一戸建てＶＳマンション vol.3
住宅購入を考え始めた・・・
一戸建てがいい、
それともマンションの方がいいのかな・・・
そんな悩みを抱えていませんか？
マンションは管理費がかかる？
一戸建ては高い？
転売に有利なのは？
周りの人はいろんなアドバイスをくれるでしょうし、
あなたもいろんな話を聞いたことがあると思います。
でも本当にそうなんでしょうか？
同じ住宅ですが、住み始めてからの生活・ライフスタイルは
全く違ったものになる可能性があります。
どちらを選ぶかというのは、いつの時代も永遠のテーマのようです。
一戸建てとマンションのメリット、デメリットについて考えてみます。
意外と今まで見えていなかったことに気付くかもしれませんよ。
参考にしてみてください
一戸建てＶＳマンション vol.1
一戸建てＶＳマンション vol.2
一戸建てＶＳマンション vol.3
賃貸住宅のメリット・デメリット 住宅購入基礎知識
賃貸住宅を選択することのメリットとデメリットにはどんなことがあるのでしょう？
賃貸住宅に住んでいた時に考えていたこと、住宅を購入してから感じたことををまとめてみました。
賃貸住宅のメリット
・わりと簡単に引っ越すことができる
・住宅ローンに追われる心配がない
・維持管理の費用を払わなくていい
・固定資産税を払わなくていい
・頭金のようなまとまった支出がない
一番のメリットはライフスタイルの変化や転勤などがあっても、対応ができる小回りの良さです。物件の短所が見つかっても、近所におかしな人がいても、引っ越してしまえばサヨナラですから（笑）引越しに費用はかかりますが住宅購入の比ではありません。家族が増えたり成長して手狭になったとしても対応ができます。
住宅ローンに追われる精神的な負担がありません。今の世の中、何があるかわかりません。経済的に苦しくなったら家賃の安いところに引っ越すだけなので、そういった意味では気楽でいられます。
また固定資産税を払う必要がなく、頭金のようなまとまった支出がないのでお金を自分で運用することができます。
資産そのものを保有していないので地価の下落による損もありませんし、ローンがないので金利の上昇も気にしなくてすみます。
管理人さんや大家さんがいい人だったら、とても気楽に楽しく暮らせます（笑）
賃貸住宅のデメリット
・室内を自由にリフォームできない
・家賃をずっと払い続けなければならない
・自分の資産にならない
・家族向けの広い賃貸住宅が少ない
・高齢者に部屋を貸すのを敬遠しがち
借りている物件ですから当然勝手にリフォームはできません。住宅設備に多少の不満があっても使い続けなきゃいけないんですね。
（大家さんにお願いしたら交換してくれることもありますが期待はできないでしょう）
ずっと家賃を払っていても借りているだけですから、自分の物にはなりません。
だからもったいないって感じるんでしょうね。
都市部で聞くのがファミリー向けの広い賃貸物件が少ないため、ニーズにあったものが見つかりにくいことがあるということです。子供の成長に伴って広い物件に移りたいと思っても見つからないと辛いものがあります。
また、高齢になるにしたがって賃貸物件の確保が難しくなる傾向があります。
物件を扱う業者は、高齢者の入居については消極的なんですね。これについては行政側で動きつつあるようなので１０年、１５年後には解消されている可能性はあると思います。
高齢になると家賃の負担が重くのしかかってきます。年金財政が破綻しそうな現状で年金の中から家賃を捻出するのは、ますます苦しくなるでしょう。
賃貸住宅を選択すると、その時のライフスタイルに合わせた住宅に住むことが可能になります。縛られるものがないので精神的な負担がなく手持ちの資金も自由に運用することが可能です。
その反面、速い段階から老後の準備を考えておかないと年齢を重ねるごとに将来の不安が大きくなってくるかもしれません。
先の見えない今の世の中で、無理をしてでも住宅を購入しようとする人が多いのは、そんな事情があるからなのかもしれませんね。
住宅購入派？賃貸住宅派？
住宅購入のメリット・デメリット
賃貸住宅を選択することのメリットとデメリットにはどんなことがあるのでしょう？
賃貸住宅に住んでいた時に考えていたこと、住宅を購入してから感じたことををまとめてみました。
賃貸住宅のメリット
・わりと簡単に引っ越すことができる
・住宅ローンに追われる心配がない
・維持管理の費用を払わなくていい
・固定資産税を払わなくていい
・頭金のようなまとまった支出がない
一番のメリットはライフスタイルの変化や転勤などがあっても、対応ができる小回りの良さです。物件の短所が見つかっても、近所におかしな人がいても、引っ越してしまえばサヨナラですから（笑）引越しに費用はかかりますが住宅購入の比ではありません。家族が増えたり成長して手狭になったとしても対応ができます。
住宅ローンに追われる精神的な負担がありません。今の世の中、何があるかわかりません。経済的に苦しくなったら家賃の安いところに引っ越すだけなので、そういった意味では気楽でいられます。
また固定資産税を払う必要がなく、頭金のようなまとまった支出がないのでお金を自分で運用することができます。
資産そのものを保有していないので地価の下落による損もありませんし、ローンがないので金利の上昇も気にしなくてすみます。
管理人さんや大家さんがいい人だったら、とても気楽に楽しく暮らせます（笑）
賃貸住宅のデメリット
・室内を自由にリフォームできない
・家賃をずっと払い続けなければならない
・自分の資産にならない
・家族向けの広い賃貸住宅が少ない
・高齢者に部屋を貸すのを敬遠しがち
借りている物件ですから当然勝手にリフォームはできません。住宅設備に多少の不満があっても使い続けなきゃいけないんですね。
（大家さんにお願いしたら交換してくれることもありますが期待はできないでしょう）
ずっと家賃を払っていても借りているだけですから、自分の物にはなりません。
だからもったいないって感じるんでしょうね。
都市部で聞くのがファミリー向けの広い賃貸物件が少ないため、ニーズにあったものが見つかりにくいことがあるということです。子供の成長に伴って広い物件に移りたいと思っても見つからないと辛いものがあります。
また、高齢になるにしたがって賃貸物件の確保が難しくなる傾向があります。
物件を扱う業者は、高齢者の入居については消極的なんですね。これについては行政側で動きつつあるようなので１０年、１５年後には解消されている可能性はあると思います。
高齢になると家賃の負担が重くのしかかってきます。年金財政が破綻しそうな現状で年金の中から家賃を捻出するのは、ますます苦しくなるでしょう。
賃貸住宅を選択すると、その時のライフスタイルに合わせた住宅に住むことが可能になります。縛られるものがないので精神的な負担がなく手持ちの資金も自由に運用することが可能です。
その反面、速い段階から老後の準備を考えておかないと年齢を重ねるごとに将来の不安が大きくなってくるかもしれません。
先の見えない今の世の中で、無理をしてでも住宅を購入しようとする人が多いのは、そんな事情があるからなのかもしれませんね。
住宅購入派？賃貸住宅派？
住宅購入のメリット・デメリット
住宅購入のメリット・デメリット 住宅購入基礎知識
住宅購入を選択することのメリットとデメリットにはどんなことがあるのでしょう？
自分が住宅を購入した時に思ったこと、購入してから感じていることをまとめてみました。
住宅購入のメリット
・不動産を持つことにより社会的信用が上がる
・質の高い住宅に住むことができる
・広い空間を手に入れることができる
・家賃を払わなくていい
・ローンを払い終われば自分の資産となる
・室内のリフォームは比較的自由にできる
やはり自分の資産ができるということが一番のメリットとなるでしょう。
社会的信用の上昇と共に広い空間・質の高い住宅に住むことによる精神的な満足感や安心感も得られます。
住宅ローンを払い終わると経済的な負担が急に軽くなるので、老後の安心材料ともなります。築年数と共に減少はしますが資産価値がゼロになることはありません。
また必要に応じて室内のリフォームは比較的自由にできることもメリットのひとつでしょう。
蛇足ですが、将来、急に値上がりして得できる可能性もあります（笑）
住宅購入のデメリット
・ライフスタイルの変化に対応しにくい
・固定資産税などを払わなければならない
・住宅ローンを払わなければならない
・維持管理の費用は自分で負担しなければならない
・ローン金利の上昇による負担増加のリスクがある
・不良物件のリスク
資産を手に入れることの代償として、一度購入すると簡単には引越しができなくなることがあります。
不動産業界の現状を見ても買い替えは不利になることが多いため、ライフスタイルの変化や、会社での転勤があったとしても簡単には手放せません。
どんなことがあってもローンは払い続けなければなりませんが、これからはローン金利の上昇が予想されています（悲）
負担が増加する可能性も考慮しなければなりません。
また不良物件を購入してしまうリスクもついて回ります。業者の選定を間違えるととんでもないことになりかねないので注意が必要です。
更に周囲の状況によって資産価値が急落する可能性もゼロではないため、損をしてしまう可能性もあります。（泣）
住宅購入について考えるとメリットは非常に大きく魅力がありますが、大きなリスクもついてきます。
家賃を払うのがもったいないから、という単純な動機ではなく慎重に考える必要があると思いますよ。
住宅購入派？賃貸住宅派？
賃貸住宅のメリット・デメリット
住宅購入を選択することのメリットとデメリットにはどんなことがあるのでしょう？
自分が住宅を購入した時に思ったこと、購入してから感じていることをまとめてみました。
住宅購入のメリット
・不動産を持つことにより社会的信用が上がる
・質の高い住宅に住むことができる
・広い空間を手に入れることができる
・家賃を払わなくていい
・ローンを払い終われば自分の資産となる
・室内のリフォームは比較的自由にできる
やはり自分の資産ができるということが一番のメリットとなるでしょう。
社会的信用の上昇と共に広い空間・質の高い住宅に住むことによる精神的な満足感や安心感も得られます。
住宅ローンを払い終わると経済的な負担が急に軽くなるので、老後の安心材料ともなります。築年数と共に減少はしますが資産価値がゼロになることはありません。
また必要に応じて室内のリフォームは比較的自由にできることもメリットのひとつでしょう。
蛇足ですが、将来、急に値上がりして得できる可能性もあります（笑）
住宅購入のデメリット
・ライフスタイルの変化に対応しにくい
・固定資産税などを払わなければならない
・住宅ローンを払わなければならない
・維持管理の費用は自分で負担しなければならない
・ローン金利の上昇による負担増加のリスクがある
・不良物件のリスク
資産を手に入れることの代償として、一度購入すると簡単には引越しができなくなることがあります。
不動産業界の現状を見ても買い替えは不利になることが多いため、ライフスタイルの変化や、会社での転勤があったとしても簡単には手放せません。
どんなことがあってもローンは払い続けなければなりませんが、これからはローン金利の上昇が予想されています（悲）
負担が増加する可能性も考慮しなければなりません。
また不良物件を購入してしまうリスクもついて回ります。業者の選定を間違えるととんでもないことになりかねないので注意が必要です。
更に周囲の状況によって資産価値が急落する可能性もゼロではないため、損をしてしまう可能性もあります。（泣）
住宅購入について考えるとメリットは非常に大きく魅力がありますが、大きなリスクもついてきます。
家賃を払うのがもったいないから、という単純な動機ではなく慎重に考える必要があると思いますよ。
住宅購入派？賃貸住宅派？
賃貸住宅のメリット・デメリット
住宅購入派？賃貸住宅派？ 住まい・住宅の比較あれこれ
「このままずっと賃貸に住んでいくのかな？」
「家賃を払い続けるのがもったいないんじゃないかな？」
「友人が住宅・マンションを購入した！」
誰でも一度は考えたことがあると思います。
でも、ちょっと待ってください！
購入か？賃貸か？っていうのは、ずっと以前から討論されていたことでもあり、すぐに答えが出ることではありません。
普通の人にとって住宅購入というのは特別なことです。一度購入してしまうと金額が大きいだけに後戻りできません。電化製品みたいに簡単に買い換えたりできないんですね。
一般常識・見栄・周囲の動きに惑わされてはいけません。あなた自身、家族のライフプランを考えてください。
転勤族ではありませんか？
ローンの支払いをシミュレーションしたことはありますか？
家族構成はどうでしょう。
・・・ね！
いろいろ考えてみる必要がありそうですね。
住宅購入にしても賃貸住宅にしても、それぞれメリットとデメリットがあります。
いろんなライフスタイルがある中で、自分のスタイルに合わせて考えていってください。
住宅購入のメリット・デメリット
賃貸住宅のメリット・デメリット
「このままずっと賃貸に住んでいくのかな？」
「家賃を払い続けるのがもったいないんじゃないかな？」
「友人が住宅・マンションを購入した！」
誰でも一度は考えたことがあると思います。
でも、ちょっと待ってください！
購入か？賃貸か？っていうのは、ずっと以前から討論されていたことでもあり、すぐに答えが出ることではありません。
普通の人にとって住宅購入というのは特別なことです。一度購入してしまうと金額が大きいだけに後戻りできません。電化製品みたいに簡単に買い換えたりできないんですね。
一般常識・見栄・周囲の動きに惑わされてはいけません。あなた自身、家族のライフプランを考えてください。
転勤族ではありませんか？
ローンの支払いをシミュレーションしたことはありますか？
家族構成はどうでしょう。
・・・ね！
いろいろ考えてみる必要がありそうですね。
住宅購入にしても賃貸住宅にしても、それぞれメリットとデメリットがあります。
いろんなライフスタイルがある中で、自分のスタイルに合わせて考えていってください。
住宅購入のメリット・デメリット
賃貸住宅のメリット・デメリット
