土地（住宅地）選びを考えよう
切り土と盛り土 土地（住宅地）選びを考えよう
購入を検討している土地が新しく造成された土地だったら、、出来るだけ造成される前の状態をしらべておきましょう。
最近の新規造成地では、最初から完全な平地であることは多くありません。
そういった場合にどうするか？
出っ張ったところを削ってしまうか、へこんだところを埋めてしまうかのどちらかです。
土を削り取って平らにすることを『切り土』といいます。それに対して土を盛り付けて平らにすることを『盛り土』といいます。
盛り土の程度にもよりますが、盛り土をされた土地は地盤が弱く耐震性が不安です。盛った後に当然土を固めるわけですが、もともとの地盤のような強さが確保できません。
一方の切り土は、土を取り除いただけなので地盤の強さは通常と変わりません。
同じ地盤だった場合、基礎工事をするときに支持地盤までの杭打ちが必要になっても、当然盛り土してある方が深く打ち込む必要があるため、コストも高くなってしまいます。
でも本当に考えなければいけないのは、コストよりも耐震性を考えた地盤の強さなんですよね。
購入を検討している土地が新しく造成された土地だったら、、出来るだけ造成される前の状態をしらべておきましょう。
最近の新規造成地では、最初から完全な平地であることは多くありません。
そういった場合にどうするか？
出っ張ったところを削ってしまうか、へこんだところを埋めてしまうかのどちらかです。
土を削り取って平らにすることを『切り土』といいます。それに対して土を盛り付けて平らにすることを『盛り土』といいます。
盛り土の程度にもよりますが、盛り土をされた土地は地盤が弱く耐震性が不安です。盛った後に当然土を固めるわけですが、もともとの地盤のような強さが確保できません。
一方の切り土は、土を取り除いただけなので地盤の強さは通常と変わりません。
同じ地盤だった場合、基礎工事をするときに支持地盤までの杭打ちが必要になっても、当然盛り土してある方が深く打ち込む必要があるため、コストも高くなってしまいます。
でも本当に考えなければいけないのは、コストよりも耐震性を考えた地盤の強さなんですよね。
駅から○○分って？ 住まい（住宅）を考えよう
不動産の情報に、よく『駅から○○分』って書いてありますよね。
実際に歩いた時間とは、感覚的にずれているように感じることも多い記載ですが・・・
実はあの表示、時間の測定の仕方にはしっかりした基準が決められているんです。
今日は、その内容を紹介しますね。
時間の表示については
「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第11条 のなかで
徒歩による所要時間は、道路距離８０メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。
この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。
と定められています。
道路距離とされているので、当然公園や空き地を突っ切ってはいけません。
でも駅の入り口から改札までの距離もありますし、実際には信号、横断歩道、坂道、階段など、いろいろありますから、実際にはずっと時間がかかりそうですね。
しかも、８０メートルで１分って、時速４．８キロメートル・・・
かなり速い！
徒歩５分以内・・・かなり近い！と感じます。駅に着いたら家に着いたようにホッとするでしょう。でも土地は高くなりますし、家賃も当然高いですね。
徒歩１０分以内・・・けっこう近いほうでしょう。ところが思ったより歩くことになります。駅に着いたら家まではもうひとがんばりってところでしょうか。環境面としてはいい方でしょう。
徒歩１５分以内・・・徒歩での通勤としてはこのくらいが限界かもしれません。晴れた日ばかりではないので、雨なんか降ったら大変です。かと言ってバスに乗るのにも微妙な距離ですよね。健康のためにウォーキングを兼ねるのであればいいかも・・・。
徒歩２０分以上・・・私なら歩きません（笑）。バスを使っても１０分ぐらいはかかるでしょう。もしかしたらバスが通ってないから無理やり徒歩の表示になっているのかも・・・。
不動産の情報に、よく『駅から○○分』って書いてありますよね。
実際に歩いた時間とは、感覚的にずれているように感じることも多い記載ですが・・・
実はあの表示、時間の測定の仕方にはしっかりした基準が決められているんです。
今日は、その内容を紹介しますね。
時間の表示については
「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第11条 のなかで
徒歩による所要時間は、道路距離８０メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。
この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。
と定められています。
道路距離とされているので、当然公園や空き地を突っ切ってはいけません。
でも駅の入り口から改札までの距離もありますし、実際には信号、横断歩道、坂道、階段など、いろいろありますから、実際にはずっと時間がかかりそうですね。
しかも、８０メートルで１分って、時速４．８キロメートル・・・
かなり速い！
徒歩５分以内・・・かなり近い！と感じます。駅に着いたら家に着いたようにホッとするでしょう。でも土地は高くなりますし、家賃も当然高いですね。
徒歩１０分以内・・・けっこう近いほうでしょう。ところが思ったより歩くことになります。駅に着いたら家まではもうひとがんばりってところでしょうか。環境面としてはいい方でしょう。
徒歩１５分以内・・・徒歩での通勤としてはこのくらいが限界かもしれません。晴れた日ばかりではないので、雨なんか降ったら大変です。かと言ってバスに乗るのにも微妙な距離ですよね。健康のためにウォーキングを兼ねるのであればいいかも・・・。
徒歩２０分以上・・・私なら歩きません（笑）。バスを使っても１０分ぐらいはかかるでしょう。もしかしたらバスが通ってないから無理やり徒歩の表示になっているのかも・・・。
工業専用地域とは？ 住宅購入基礎知識
工業系の用途地域のひとつで、工業の利便を図るために定めた専用の地域です。
専用地域というだけあって、どんな工場でも建てられますが、住宅、物品販売店舗、飲食店、学校、病院、ホテル福祉施設（老人ホームなど）は建てられません。
また、飲食店や店舗などの商業施設も規模にかかわらずほとんどは建築できません。
娯楽施設もカラオケボックスなど限られたものを除いて禁止されています。
大規模な工場が集積しているエリアで、臨海部や内陸の工業団地などに固まっているため石油コンビナートや製鉄所などの環境悪化の可能性が大きい設備が設立されている地域です。
花火工場などの危険性が極めて大きい工場もこの地域に建設されます。
当然、住宅は建てられませんし、できたとしても生活しようとは思いませんよね。
・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
工業系の用途地域のひとつで、工業の利便を図るために定めた専用の地域です。
専用地域というだけあって、どんな工場でも建てられますが、住宅、物品販売店舗、飲食店、学校、病院、ホテル福祉施設（老人ホームなど）は建てられません。
また、飲食店や店舗などの商業施設も規模にかかわらずほとんどは建築できません。
娯楽施設もカラオケボックスなど限られたものを除いて禁止されています。
大規模な工場が集積しているエリアで、臨海部や内陸の工業団地などに固まっているため石油コンビナートや製鉄所などの環境悪化の可能性が大きい設備が設立されている地域です。
花火工場などの危険性が極めて大きい工場もこの地域に建設されます。
当然、住宅は建てられませんし、できたとしても生活しようとは思いませんよね。
・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
工業地域とは？ 住宅購入基礎知識
工業系の用途地域のひとつで、主に工業の利便を図るために定められ地域です。
どんな工場でも建築可能で、危険性や環境悪化のおそれが大きい工場も建築できます。
住宅、店舗、パチンコ屋、カラオケボックスなどの小規模な娯楽施設はは建てられますが、小・中・高等学校、大学、病院、ホテル、幼稚園は建てられません。
工業系の用途地域のひとつで火災や公害発生など、危険や環境悪化のおそれの少ない工業の利便を図るための地域です
軽工業の工場等、危険性・環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんどの工場を建てられます。
また、住宅や学校、病院や、その他の生活利便施設も建築できます。
工場跡地に比較的規模の大きなマンションが建つことも少なくありません。
花火工場や石油コンビナートなど、危険性・環境悪化が大きいものは建設できませんが、可燃性ガスの製造や危険物の貯蔵施設は建築できるので、住宅地として考える場合は、周辺環境や工場の種類などをよくチェックすることが大切です。
住宅を準工業地域に購入した場合、いきなり隣にラブホテルができてしまうという例もあったそうです。（あまり暮したくないかも・・・）
・建ぺい率：50%、60%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
工業系の用途地域のひとつで、主に工業の利便を図るために定められ地域です。
どんな工場でも建築可能で、危険性や環境悪化のおそれが大きい工場も建築できます。
住宅、店舗、パチンコ屋、カラオケボックスなどの小規模な娯楽施設はは建てられますが、小・中・高等学校、大学、病院、ホテル、幼稚園は建てられません。
工業系の用途地域のひとつで火災や公害発生など、危険や環境悪化のおそれの少ない工業の利便を図るための地域です
軽工業の工場等、危険性・環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんどの工場を建てられます。
また、住宅や学校、病院や、その他の生活利便施設も建築できます。
工場跡地に比較的規模の大きなマンションが建つことも少なくありません。
花火工場や石油コンビナートなど、危険性・環境悪化が大きいものは建設できませんが、可燃性ガスの製造や危険物の貯蔵施設は建築できるので、住宅地として考える場合は、周辺環境や工場の種類などをよくチェックすることが大切です。
住宅を準工業地域に購入した場合、いきなり隣にラブホテルができてしまうという例もあったそうです。（あまり暮したくないかも・・・）
・建ぺい率：50%、60%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
準工業地域とは？ 住宅購入基礎知識
工業系の用途地域のひとつで、火災や公害発生など、危険や環境悪化のおそれの少ない工業の利便を図るための地域です。
軽工業の工場等、危険性・環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんどの工場を建てられます。
また、住宅や学校、病院やその他の生活利便施設も建築できます。
工場跡地に比較的規模の大きなマンションが建つことも少なくありません。
花火工場や石油コンビナートなど、危険性・環境悪化が大きいものは建設できませんが、可燃性ガスの製造や危険物の貯蔵施設は建築できるので、住宅地として考える場合は、周辺環境や工場の種類などをよくチェックすることが大切です。
住宅を準工業地域に購入した場合、いきなり隣にラブホテルができてしまうという例もあったそうです。（あまり住みたくないかも・・・）
・建ぺい率：50%、60%、80%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
工業系の用途地域のひとつで、火災や公害発生など、危険や環境悪化のおそれの少ない工業の利便を図るための地域です。
軽工業の工場等、危険性・環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんどの工場を建てられます。
また、住宅や学校、病院やその他の生活利便施設も建築できます。
工場跡地に比較的規模の大きなマンションが建つことも少なくありません。
花火工場や石油コンビナートなど、危険性・環境悪化が大きいものは建設できませんが、可燃性ガスの製造や危険物の貯蔵施設は建築できるので、住宅地として考える場合は、周辺環境や工場の種類などをよくチェックすることが大切です。
住宅を準工業地域に購入した場合、いきなり隣にラブホテルができてしまうという例もあったそうです。（あまり住みたくないかも・・・）
・建ぺい率：50%、60%、80%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
商業地域とは？ 住宅購入基礎知識
主に店舗や事務所など、商業関係の業務の利便性を増進するために定められた地域です。
キャバレー、ダンスホールなどに加えて、個室付浴場、ストリップ劇場などの風俗営業店が唯一認められた用途地域で、ほとんどの商業施設のほか、住宅、車庫・倉庫、小規模の工場も建てられます。
また、容積率が最大１０００％以上なので、２０階建て以上の建物を建築することが可能となります。
１５０平方メートルを超える工場、危険性の大きい又は公害発生の恐れが大きい工場、一定の危険物貯蔵所が禁止されてはいますが、ほとんど何でもありの地域です。
当然、生活に適しているとはお世辞にも言えません（笑）
東京の歌舞伎町、大阪のキタ・ミナミなど、大都市にある繁華街が一番わかりやすいイメージでしょう。
暮し・生活のためではなく、遊びに行くところでしょうね。
・建ぺい率：80%
・容積率 ：200%、300%、400%、500%、600%、700%、800%、900%、1000%、1100%、1200%、1300%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
主に店舗や事務所など、商業関係の業務の利便性を増進するために定められた地域です。
キャバレー、ダンスホールなどに加えて、個室付浴場、ストリップ劇場などの風俗営業店が唯一認められた用途地域で、ほとんどの商業施設のほか、住宅、車庫・倉庫、小規模の工場も建てられます。
また、容積率が最大１０００％以上なので、２０階建て以上の建物を建築することが可能となります。
１５０平方メートルを超える工場、危険性の大きい又は公害発生の恐れが大きい工場、一定の危険物貯蔵所が禁止されてはいますが、ほとんど何でもありの地域です。
当然、生活に適しているとはお世辞にも言えません（笑）
東京の歌舞伎町、大阪のキタ・ミナミなど、大都市にある繁華街が一番わかりやすいイメージでしょう。
暮し・生活のためではなく、遊びに行くところでしょうね。
・建ぺい率：80%
・容積率 ：200%、300%、400%、500%、600%、700%、800%、900%、1000%、1100%、1200%、1300%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
近隣商業地域とは？ 住宅購入基礎知識
近隣住宅地の住民が生活日用品や、その他の買物をする商業施設、業務の利便性を確保することを目的とした地域で、マンション、商業・オフィスビルなどが混在しています。
住宅・店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックスなどのほか、映画館、車庫・倉庫、小規模の工場も建てられますが、風俗営業店は建築できません。
また、一定の工場、２００平方メートル以上の劇場・映画館等、キャバレー、料理店、個室付浴場、一定の危険物貯蔵所等は建築を禁止されています。
小さなお店がいっぱいある、駅前の商店街というとイメージしやすいかもしれませんね。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：60%、80%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
近隣住宅地の住民が生活日用品や、その他の買物をする商業施設、業務の利便性を確保することを目的とした地域で、マンション、商業・オフィスビルなどが混在しています。
住宅・店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックスなどのほか、映画館、車庫・倉庫、小規模の工場も建てられますが、風俗営業店は建築できません。
また、一定の工場、２００平方メートル以上の劇場・映画館等、キャバレー、料理店、個室付浴場、一定の危険物貯蔵所等は建築を禁止されています。
小さなお店がいっぱいある、駅前の商店街というとイメージしやすいかもしれませんね。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：60%、80%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
準住居地域とは？ 住宅購入基礎知識
大きく分けると住居系の地域ですが、主に道路沿いに指定したエリアで自動車車庫や自動車修理工場などの自動車関連施設と住居が調和した環境を保護するための地域です。
国道沿いの住宅街でファミリーレストラン、大型物販店、ショールーム、宅配便業者や小さな工場の倉庫が建っている感じのイメージです。
店舗、事務所、ホテル、パチンコ屋、カラオケボックスなどのほか、小規模の映画館、車庫・倉庫、小規模な工場も建てることもできます。
国道沿いの住宅街に倉庫を建てさせたいというような理由から設置された用途地域のようです。
一定の工場、２００平方メートル以上の劇場、映画館、キャバレー、料理店、個室付浴場、一定の危険物貯蔵所は建築を禁止されています。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：50%、60%、80%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
大きく分けると住居系の地域ですが、主に道路沿いに指定したエリアで自動車車庫や自動車修理工場などの自動車関連施設と住居が調和した環境を保護するための地域です。
国道沿いの住宅街でファミリーレストラン、大型物販店、ショールーム、宅配便業者や小さな工場の倉庫が建っている感じのイメージです。
店舗、事務所、ホテル、パチンコ屋、カラオケボックスなどのほか、小規模の映画館、車庫・倉庫、小規模な工場も建てることもできます。
国道沿いの住宅街に倉庫を建てさせたいというような理由から設置された用途地域のようです。
一定の工場、２００平方メートル以上の劇場、映画館、キャバレー、料理店、個室付浴場、一定の危険物貯蔵所は建築を禁止されています。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：50%、60%、80%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
第一種住居地域とは？ 住宅購入基礎知識
大規模な店舗やオフィスビルなどの建築を制限するための住居系の地域です。
床面積が3000平方メートル以下なら、階数にかかわらず飲食店や店舗、事務所、ごく小規模な工場などが建築できます。
住宅以外ではボーリング場やゴルフ練習場、ホテル、旅館などが建築可能です。
マージャン店、パチンコ店、カラオケボックスなどの遊戯施設は規模の大小にかかわらず建築はできません。
郊外の駅周辺をイメージしやすいかもしれません。高めのマンションやアパートがあり、コンビニやスーパー、飲食店が並んでいます。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：50%、60%、80%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
大規模な店舗やオフィスビルなどの建築を制限するための住居系の地域です。
床面積が3000平方メートル以下なら、階数にかかわらず飲食店や店舗、事務所、ごく小規模な工場などが建築できます。
住宅以外ではボーリング場やゴルフ練習場、ホテル、旅館などが建築可能です。
マージャン店、パチンコ店、カラオケボックスなどの遊戯施設は規模の大小にかかわらず建築はできません。
郊外の駅周辺をイメージしやすいかもしれません。高めのマンションやアパートがあり、コンビニやスーパー、飲食店が並んでいます。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：50%、60%、80%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
第ニ種住居地域とは？ 住宅購入基礎知識
住居系の地域ではありますが、大規模な飲食店、店舗、事務所などの建築も可能です。階数や床面積の制限はありません。
第一種住居地域と大きく異なるのが、カラオケボックス、パチンコ店などの遊戯施設が建築可能なことで、畜舎や自動車教習所なども建築可能です。
個室付浴場、一定の危険物貯蔵所、一定規模以上の車庫などは建築を禁止されています。
第一種住居地域と雰囲気は似ていますが、遊戯施設が建築可能なためにパチンコ屋やカラオケボックスが隣にあったりすることもあります。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：60%
・容積率 ：200%、300%、400%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
住居系の地域ではありますが、大規模な飲食店、店舗、事務所などの建築も可能です。階数や床面積の制限はありません。
第一種住居地域と大きく異なるのが、カラオケボックス、パチンコ店などの遊戯施設が建築可能なことで、畜舎や自動車教習所なども建築可能です。
個室付浴場、一定の危険物貯蔵所、一定規模以上の車庫などは建築を禁止されています。
第一種住居地域と雰囲気は似ていますが、遊戯施設が建築可能なためにパチンコ屋やカラオケボックスが隣にあったりすることもあります。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：60%
・容積率 ：200%、300%、400%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
第二種中高層住居専用地域とは？ 住宅購入基礎知識
中高層住宅にとって良好な住環境を守るために設定された地域です。
低層住居専用地域と違って絶対的な高さ制限がないので、容積率の制限内であれば４階建て以上の建物の建築ができます。
住宅以外では第一種中高層住居専用地域とほぼ同様の建物が建築できますが、飲食店や店舗の床面積が第1種中高層住居専用地域の500平方メートル以内から1500平方メートル以内に拡大されているのが特徴です。
工場、ボーリング場、パチンコ屋、ホテル、自動車教習所、カラオケボックス等、劇場・映画館等、１５００�崢兇泙燭錬崖�以上の事務所・店舗等、営業用倉庫、個室付浴場などは建てられません。
高めのマンションやアパートがある住宅地に、コンビニやラーメン屋などがポツポツある感じだと思います。
よく利用するお店が近くにあると生活には便利がいいです。
遊戯施設などが無いため暮しの環境としてはいいでしょうね。
第一種中高層住居専用地域と同様に、自分が家を建てるときの制限は比較的穏やかです。土地の広さによって建てられる住宅の大きさは制限されますが、高さの制限が無いので容積率の範囲に収まっていれば高さのある住宅も建てられます。
ただし高さ制限が無いのは自分だけではないので、目の前に大きなマンションや住宅が建ってしまったなんてことが無いように、周囲の住人や空き地の状況を考慮する必要がありそうです。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
中高層住宅にとって良好な住環境を守るために設定された地域です。
低層住居専用地域と違って絶対的な高さ制限がないので、容積率の制限内であれば４階建て以上の建物の建築ができます。
住宅以外では第一種中高層住居専用地域とほぼ同様の建物が建築できますが、飲食店や店舗の床面積が第1種中高層住居専用地域の500平方メートル以内から1500平方メートル以内に拡大されているのが特徴です。
工場、ボーリング場、パチンコ屋、ホテル、自動車教習所、カラオケボックス等、劇場・映画館等、１５００�崢兇泙燭錬崖�以上の事務所・店舗等、営業用倉庫、個室付浴場などは建てられません。
高めのマンションやアパートがある住宅地に、コンビニやラーメン屋などがポツポツある感じだと思います。
よく利用するお店が近くにあると生活には便利がいいです。
遊戯施設などが無いため暮しの環境としてはいいでしょうね。
第一種中高層住居専用地域と同様に、自分が家を建てるときの制限は比較的穏やかです。土地の広さによって建てられる住宅の大きさは制限されますが、高さの制限が無いので容積率の範囲に収まっていれば高さのある住宅も建てられます。
ただし高さ制限が無いのは自分だけではないので、目の前に大きなマンションや住宅が建ってしまったなんてことが無いように、周囲の住人や空き地の状況を考慮する必要がありそうです。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
第一種中高層住居専用地域とは？ 住宅購入基礎知識
中高層住宅にとって良好な住環境を守るために設定された地域です。
低層住居専用地域と違って絶対的な高さ制限がないので、容積率の制限内であれば４階建て以上の建物の建築ができます。
住宅以外では大学、病院、床面積500平方メートル以内で2階建て以下であれば飲食店や店舗の建築ができますが、ゴルフ練習場・パチンコ店などの遊戯施設、ホテルなどの宿泊施設は建てられません。
閑静な雰囲気で一戸建てが並んでいる住宅地にちょっと高めのマンションやアパートがポツポツある感じがイメージに近いと思います。遊戯施設などが無いため住環境としてはいいでしょうね。
低層住居専用地域と違って、自分が家を建てるときの制限は比較的穏やかです。土地の広さによって建てられる住宅の大きさは制限されますが、高さの制限が無いので容積率の範囲に収まっていれば高さのある住宅も建てられます。
ただし高さ制限が無いのは自分だけではないので、目の前に大きなマンションや住宅が建ってしまったなんてことが無いように、周囲の住人や空き地の状況を考慮する必要がありそうです。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域
市街化調整区域
第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
第二種住居地域
準住居地域
近隣商業地域
商業地域
準工業地域
工業地域
工業専用地域
中高層住宅にとって良好な住環境を守るために設定された地域です。
低層住居専用地域と違って絶対的な高さ制限がないので、容積率の制限内であれば４階建て以上の建物の建築ができます。
住宅以外では大学、病院、床面積500平方メートル以内で2階建て以下であれば飲食店や店舗の建築ができますが、ゴルフ練習場・パチンコ店などの遊戯施設、ホテルなどの宿泊施設は建てられません。
閑静な雰囲気で一戸建てが並んでいる住宅地にちょっと高めのマンションやアパートがポツポツある感じがイメージに近いと思います。遊戯施設などが無いため住環境としてはいいでしょうね。
低層住居専用地域と違って、自分が家を建てるときの制限は比較的穏やかです。土地の広さによって建てられる住宅の大きさは制限されますが、高さの制限が無いので容積率の範囲に収まっていれば高さのある住宅も建てられます。
ただし高さ制限が無いのは自分だけではないので、目の前に大きなマンションや住宅が建ってしまったなんてことが無いように、周囲の住人や空き地の状況を考慮する必要がありそうです。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか
・容積率 ：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか
用途地域
市街化調整区域
第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
第二種住居地域
準住居地域
近隣商業地域
商業地域
準工業地域
工業地域
工業専用地域
第二種低層住居専用地域とは？ 住宅購入基礎知識
２〜３階建て以下の低層住宅にとって良好な住環境を守るために設定された地域です。
第一種低層住居専用地域とほとんど変わりませんが、ただひとつ違うのが小規模な店舗の建築が可能なことです。
住宅以外で建築できるものとしては第一種低層住居専用地域で建てられるもののほか、コンビニ、パン屋、ラーメン屋などの小規模な店舗だけなので、一戸建ての生活環境としてはかなり恵まれた地域でしょう。
閑静な雰囲気で一戸建ての住宅が並んでいる住宅地に小さなお店がポツポツある感じをイメージするとわかりやすいかもしれません。よく利用する店舗が近くにあったら、暮しには便利かもしれませんね。
第一種低層住居専用地域と同様に、自分が家を建てるときの制限も比較的厳しいのが現状で、土地の広さによって建てられる住宅の大きさが制限されるほか、１０ｍまたは１２ｍの絶対的な高さの制限があるため、それを超えた高さのある住宅は建てられません。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか
・容積率 ：50%、60%、80%、100%、150%、200%のいずれか
・高さ制限：10mまたは12m
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
２〜３階建て以下の低層住宅にとって良好な住環境を守るために設定された地域です。
第一種低層住居専用地域とほとんど変わりませんが、ただひとつ違うのが小規模な店舗の建築が可能なことです。
住宅以外で建築できるものとしては第一種低層住居専用地域で建てられるもののほか、コンビニ、パン屋、ラーメン屋などの小規模な店舗だけなので、一戸建ての生活環境としてはかなり恵まれた地域でしょう。
閑静な雰囲気で一戸建ての住宅が並んでいる住宅地に小さなお店がポツポツある感じをイメージするとわかりやすいかもしれません。よく利用する店舗が近くにあったら、暮しには便利かもしれませんね。
第一種低層住居専用地域と同様に、自分が家を建てるときの制限も比較的厳しいのが現状で、土地の広さによって建てられる住宅の大きさが制限されるほか、１０ｍまたは１２ｍの絶対的な高さの制限があるため、それを超えた高さのある住宅は建てられません。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか
・容積率 ：50%、60%、80%、100%、150%、200%のいずれか
・高さ制限：10mまたは12m
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
第一種低層住居専用地域とは？ 住宅購入基礎知識
２〜３階建て以下の低層住宅にとって良好な住環境を守るために設定された地域です。
住宅以外で建築できるものとしては診療所、老人ホーム、図書館、寺社、小・中・高等学校、保育所、派出所などの限られたものだけなので、一戸建て住宅の住環境としては最も恵まれた地域でしょう。
閑静な雰囲気で一戸建て住宅が並んでいる住宅地をイメージするとわかりやすいかもしれません。コンビニなどの店舗も建てられないので、非常に静かな住環境が得られます。
ただし自分が住宅を建てるときの制限も比較的厳しいのが現状で、土地の広さによって建てられる住宅の大きさが制限されるほか、１０ｍまたは１２ｍの絶対的な高さの制限があるため、それを超えた高さのある住宅は建てられません。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか
・容積率 ：50%、60%、80%、100%、150%、200%のいずれか
・高さ制限：10mまたは12m
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
２〜３階建て以下の低層住宅にとって良好な住環境を守るために設定された地域です。
住宅以外で建築できるものとしては診療所、老人ホーム、図書館、寺社、小・中・高等学校、保育所、派出所などの限られたものだけなので、一戸建て住宅の住環境としては最も恵まれた地域でしょう。
閑静な雰囲気で一戸建て住宅が並んでいる住宅地をイメージするとわかりやすいかもしれません。コンビニなどの店舗も建てられないので、非常に静かな住環境が得られます。
ただし自分が住宅を建てるときの制限も比較的厳しいのが現状で、土地の広さによって建てられる住宅の大きさが制限されるほか、１０ｍまたは１２ｍの絶対的な高さの制限があるため、それを超えた高さのある住宅は建てられません。
建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。
・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか
・容積率 ：50%、60%、80%、100%、150%、200%のいずれか
・高さ制限：10mまたは12m
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
地名に注意！ 土地（住宅地）選びを考えよう
住宅の候補に上がっている土地の周辺に、
「水」、「川」、「沢」、「池」、「沼」
などの、水に関わる地名や住所がついているところはありませんか？
もし近所にそういう地名や住所があったら、地盤の確認をしっかりするようにしてください。
人が生活するためには水が必要ですよね。
生活のために水を確保できる土地に人が住み始めるようになったため、地名をつけるときには、近くに川があったら、○川・川○、沢があったら、○沢などのように、とってもわかりやすい地名がつけられることが多かったんですね。
土地開発によって埋め立てられてしまい、現在では川や池が存在しなくなっても、地名だけは残っていることが多いので注意が必要なんです。
そういう土地では支持地盤が深いところにあるために地盤が弱いことが多く、ちょっとした地震でも揺れが大きかったりして、住宅を建てるのにはちょっと不安なことがあります。
基礎工事をするときに、深いところまでの杭打ちが必要になると、思った以上に出費がかさむこともあるので、しっかり確認しましょう。
住宅の候補に上がっている土地の周辺に、
「水」、「川」、「沢」、「池」、「沼」
などの、水に関わる地名や住所がついているところはありませんか？
もし近所にそういう地名や住所があったら、地盤の確認をしっかりするようにしてください。
人が生活するためには水が必要ですよね。
生活のために水を確保できる土地に人が住み始めるようになったため、地名をつけるときには、近くに川があったら、○川・川○、沢があったら、○沢などのように、とってもわかりやすい地名がつけられることが多かったんですね。
土地開発によって埋め立てられてしまい、現在では川や池が存在しなくなっても、地名だけは残っていることが多いので注意が必要なんです。
そういう土地では支持地盤が深いところにあるために地盤が弱いことが多く、ちょっとした地震でも揺れが大きかったりして、住宅を建てるのにはちょっと不安なことがあります。
基礎工事をするときに、深いところまでの杭打ちが必要になると、思った以上に出費がかさむこともあるので、しっかり確認しましょう。
市街化調整区域とは？ 住宅購入基礎知識
市街化区域とは反対に、市街化を抑制する区域として定められています。
この区域では開発行為は原則として抑制され、都市施設の整備も原則として行われません。当然、新らしく建築物を建てたり、増築することは出来ない地域となります。
例外として、一定規模までの農林水産業施設や、公的な施設、公的機関による区画整理事業などによる整備等は可能となっています。
市街化調整区域は、国土の10.3%を占めており、既に建っている建築物を除いては、全般的に農林水産業などの田園地帯とすることとされています。
特例として建築が認められる場合もありますが、保有者が農家であったり業務として使用することが前提の建築物であったりするため、一般の人が購入しても、まず住宅は建てられません。
用途地域と一緒に、必ず確認しておいてくださいね。
用途地域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
市街化区域とは反対に、市街化を抑制する区域として定められています。
この区域では開発行為は原則として抑制され、都市施設の整備も原則として行われません。当然、新らしく建築物を建てたり、増築することは出来ない地域となります。
例外として、一定規模までの農林水産業施設や、公的な施設、公的機関による区画整理事業などによる整備等は可能となっています。
市街化調整区域は、国土の10.3%を占めており、既に建っている建築物を除いては、全般的に農林水産業などの田園地帯とすることとされています。
特例として建築が認められる場合もありますが、保有者が農家であったり業務として使用することが前提の建築物であったりするため、一般の人が購入しても、まず住宅は建てられません。
用途地域と一緒に、必ず確認しておいてくださいね。
用途地域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
用途地域とは？ 住宅購入基礎知識
購入を検討している土地については、
用途地域（ようとちいき）の確認をしましょう。
用途地域とは、都市計画法の地域地区のひとつで、土地の使用目的がゴチャゴチャになることを防止するために設けられています。
市街地での住居・商業・工業など土地利用の大枠を定めていて、１２種に分類されます。
用途地域が指定されていると、それぞれの地域によって建築できる建物の種類・大きさが制限されるということですから注意が必要です。
どちらかというと、「自分の土地に何が建築できるか」という見方ではなく、「隣や近所に何が建つ可能性があるか」という見方をしておいた方がいいかもしれませんね。
また、道路の向かい側の土地が何に指定されているかも確認しましょう。
自分の土地は大丈夫だと思っていたのに、いきなり道路を挟んで向かい側に大きな建物が・・・なんて事にならないとは限りませんから。
ちなみに、工業専用地域では住宅は建てられないことになっていますが、普通はそんなところに暮したくはないですよね（笑）
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
購入を検討している土地については、
用途地域（ようとちいき）の確認をしましょう。
用途地域とは、都市計画法の地域地区のひとつで、土地の使用目的がゴチャゴチャになることを防止するために設けられています。
市街地での住居・商業・工業など土地利用の大枠を定めていて、１２種に分類されます。
用途地域が指定されていると、それぞれの地域によって建築できる建物の種類・大きさが制限されるということですから注意が必要です。
どちらかというと、「自分の土地に何が建築できるか」という見方ではなく、「隣や近所に何が建つ可能性があるか」という見方をしておいた方がいいかもしれませんね。
また、道路の向かい側の土地が何に指定されているかも確認しましょう。
自分の土地は大丈夫だと思っていたのに、いきなり道路を挟んで向かい側に大きな建物が・・・なんて事にならないとは限りませんから。
ちなみに、工業専用地域では住宅は建てられないことになっていますが、普通はそんなところに暮したくはないですよね（笑）
用途地域 市街化調整区域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域
近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
住宅が建てられない土地
購入することはできても、住宅の建築ができない土地というのがあります。
例えば、
・敷地が道路に２メートル以上接していますか？
・市街化調整区域ではありませんか？
・都市計画道路区域内ではありませんか？
・登記上、農地ではありませんか？
・登記上、山林ではありませんか？
・防火区域内の制限はありませんか？
・用途地域の確認はしましたか？
このように、ざっと挙げるだけでも気をつけることがいっぱいあります。
住まいを考えるのに、住宅の建築ができない土地では意味がありませんよね。
悪質な業者でなければ、そんな土地を売りつけたりすることは無いと思いますが、必ず確認しておいて下さい。
用途地域
市街化調整区域
購入することはできても、住宅の建築ができない土地というのがあります。
例えば、
・敷地が道路に２メートル以上接していますか？
・市街化調整区域ではありませんか？
・都市計画道路区域内ではありませんか？
・登記上、農地ではありませんか？
・登記上、山林ではありませんか？
・防火区域内の制限はありませんか？
・用途地域の確認はしましたか？
このように、ざっと挙げるだけでも気をつけることがいっぱいあります。
住まいを考えるのに、住宅の建築ができない土地では意味がありませんよね。
悪質な業者でなければ、そんな土地を売りつけたりすることは無いと思いますが、必ず確認しておいて下さい。
用途地域
市街化調整区域
