坪単価とは？ 住宅購入基礎知識

坪単価とは？　住宅購入基礎知識


一戸建て住宅の価格を表現するときに使われる言葉です。
坪単価40万円、坪当たり38万円、とか見たことありますよね。

この坪単価、実際にはどうなんでしょうね？

計算の仕方は単純！
家の価格／（１階部分の坪数＋２階部分の坪数）で計算されます。
ちなみに、1坪＝約3.3124平方メートルが目安ですよ。

ところが建築を依頼する業者さんによって計算の基準がまちまちだったりしますから、一概に坪単価で比較できない、というのが本当のところでしょう。

・・・というのは、建築工法、使用する建材、間取りの違いなど、総工費の違いに関わってくる項目が多すぎて比較できないということなんですね。

建築工法が違えば、使用する建材も変わります。
間取りが違えば、壁の面積や柱の本数も変わります。
しかも、使用する建材の原価がピンからキリまであるとなると・・・

こりゃ全く比較できません。

まして設計前から坪単価を算出するとなると、給水管・排水管などの長さの違いなんかは全く考慮されていないんでしょうね。

一般的な話として坪単価というのは、建築する家が大きくなればなるほど安くなる傾向にあるようです。
水まわりのユニットなど、家の大きさに依存しない経費の割合に関わるみたいですね。

雰囲気としては、
【坪単価】＝（【建築に必要な最低部分】＋【坪当たりの建築経費】×【総坪数】）／【総坪数】
こうなるかな？（あくまでも管理人の私観です）

いずれにしても、建てる前から坪単価の高い安いで価格を考えるのには無理があります。
坪単価というのは、購入してから結果として「坪単価●●万円になった」くらいの感覚でいた方がいいのかもしれません。