築年数が浅い住宅はお買い得？ 住まい（住宅）を考えよう

築年数が浅い住宅はお買い得？　住まい（住宅）を考えよう


新築から１年くらいしか経っていない、しかも誰も暮したことがない住宅というのが時々売りに出ていることがあります。
誰も生活に使っていない、しかも新築から１年が経過しているので値引きも期待できそうです。なんだかお買い得のような住宅ですね。

でも、本当にお買い得なんでしょうか？
ちょっと考えてみましょうね。


まず、新築住宅との比較を考えてみます。


住宅の売買に関しての法律で、住宅品質確保促進法（品確法）というものがあります。
この法律は新築住宅であれば、構造上重要な部分と雨漏り関係については、１０年間瑕疵担保責任を売り主に義務つけているもので、これに反する契約は無効となります。

住宅品質確保促進法では「新築住宅」というのは、完成から１年未満でかつ未使用の物件と定義しています。
つまり新築から１年以上経過した住宅は、住宅品質確保促進法の適用がないのです。

住宅品質確保促進法の適用がない住宅の保証は、売買時の契約内容次第となります。
普通は２年程度しか保証がつかないことが多いので、購入後の保障に関しては通常の新築住宅に比べると条件が悪くなっているということは間違いありません。

保障条件が悪くなっている以上、それを上回る価格のメリットが必要でしょうね。


また新築から１年が経過している理由を考えた方が良さそうです。


建売住宅でも通常は建築後は速やかに売れてゆきます。

売り出しから一年も売れない住宅と言うのは、何かしら売れない理由があると考える方が自然です。

新築住宅とは違うのでそれなりの値引きは期待できるはずですが、売れ残りの理由がどこにあったのか？というのは確認した方が良さそうです。
建売住宅でも良い条件のところは、建築中に売れてしまうものですからね。

Comments

1.  ryuji_s1    2006年10月10日 17:49

読者一覧にご登録有り難うございまする
今後も、宜しくお願いいたします。

2.  クマ    2006年10月13日 07:37

読者登録ありがとうございます。
まますけさん北海道の方なんですね。
とてもわかりやすいブログで勉強になります
相互リンクさせて頂ければうれしいです。
よろしくお願い致します。