建ぺい率と容積率 住宅購入基礎知識

建ぺい率と容積率　住宅購入基礎知識


所有している土地の大きさに対して、どれくらいの大きさの建物を建てられるかを具体的に規定しているものです。


建ぺい率

土地の大きさに対して、どれだけの建築面積を取れるのかを規定しています。

１００坪の土地で６０％の建ぺい率であれば、６０坪の建築面積を摂ることができます。

建築面積というのは、簡単にいうと建物を真上から見下ろして土地を覆い隠している面積のことで、具体的には壁や柱の中心線で囲まれた部分の面積という形で算出されます。
以前は建て坪と呼ばれていました。

単純に考えると、住宅のうち１階部分の面積と考えていいでしょう。
ただし、住宅の２階部分が建物からせり出している時には、その部分の面積も含めて算出されるので注意が必要です。
原則として柱と壁の中心線が基準となりますが、庇や軒が極端にせり出している時には、先端から１ｍ後退させた位置が基準となります。


容積率

土地の大きさに対して、どれだけの延べ床面積を取れるのかを規定しています。

述べ床面積というのは、各階の床面積を合計して算出します。

１００坪の土地で建ぺい率が１００％であれば１００坪までの述べ床面積を確保できます。


※　建ぺい率６０％、容積率１００％と規定されている１００坪の土地

　　総２階の住宅であれば、１階・２階とも５０坪の住宅が建てられます。
　　１階部分を最大限広く取ると、１階６０坪・２階４０坪の住宅が建てられます。