第ニ種住居地域とは？ 住宅購入基礎知識

第ニ種住居地域とは？　住宅購入基礎知識

住居系の地域ではありますが、大規模な飲食店、店舗、事務所などの建築も可能です。階数や床面積の制限はありません。

第一種住居地域と大きく異なるのが、カラオケボックス、パチンコ店などの遊戯施設が建築可能なことで、畜舎や自動車教習所なども建築可能です。

個室付浴場、一定の危険物貯蔵所、一定規模以上の車庫などは建築を禁止されています。

第一種住居地域と雰囲気は似ていますが、遊戯施設が建築可能なためにパチンコ屋やカラオケボックスが隣にあったりすることもあります。

建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。

・建ぺい率：60%

・容積率　：200%、300%、400%のいずれか



用途地域　　　市街化調整区域

第一種低層住居専用地域　　　第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域　　　第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域　　　第二種住居地域　　　準住居地域
近隣商業地域　商業地域　準工業地域　工業地域　工業専用地域