第一種中高層住居専用地域とは？ 住宅購入基礎知識

第一種中高層住居専用地域とは？　住宅購入基礎知識

中高層住宅にとって良好な住環境を守るために設定された地域です。

低層住居専用地域と違って絶対的な高さ制限がないので、容積率の制限内であれば４階建て以上の建物の建築ができます。

住宅以外では大学、病院、床面積500平方メートル以内で2階建て以下であれば飲食店や店舗の建築ができますが、ゴルフ練習場・パチンコ店などの遊戯施設、ホテルなどの宿泊施設は建てられません。

閑静な雰囲気で一戸建てが並んでいる住宅地にちょっと高めのマンションやアパートがポツポツある感じがイメージに近いと思います。遊戯施設などが無いため住環境としてはいいでしょうね。

低層住居専用地域と違って、自分が家を建てるときの制限は比較的穏やかです。土地の広さによって建てられる住宅の大きさは制限されますが、高さの制限が無いので容積率の範囲に収まっていれば高さのある住宅も建てられます。
ただし高さ制限が無いのは自分だけではないので、目の前に大きなマンションや住宅が建ってしまったなんてことが無いように、周囲の住人や空き地の状況を考慮する必要がありそうです。


建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。

・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか

・容積率　：100%、150%、200%、300%、400%、500%のいずれか



用途地域

市街化調整区域

第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
第二種住居地域
準住居地域
近隣商業地域
商業地域
準工業地域
工業地域
工業専用地域