第一種低層住居専用地域とは？ 住宅購入基礎知識

第一種低層住居専用地域とは？　住宅購入基礎知識

２〜３階建て以下の低層住宅にとって良好な住環境を守るために設定された地域です。

住宅以外で建築できるものとしては診療所、老人ホーム、図書館、寺社、小・中・高等学校、保育所、派出所などの限られたものだけなので、一戸建て住宅の住環境としては最も恵まれた地域でしょう。

閑静な雰囲気で一戸建て住宅が並んでいる住宅地をイメージするとわかりやすいかもしれません。コンビニなどの店舗も建てられないので、非常に静かな住環境が得られます。

ただし自分が住宅を建てるときの制限も比較的厳しいのが現状で、土地の広さによって建てられる住宅の大きさが制限されるほか、１０ｍまたは１２ｍの絶対的な高さの制限があるため、それを超えた高さのある住宅は建てられません。


建築物の大きさに関する制限は以下の通りで、各自治体によって都市計画で決定されます。

・建ぺい率：30%、40%、50%、60%のいずれか

・容積率　：50%、60%、80%、100%、150%、200%のいずれか

・高さ制限：10mまたは12m



用途地域　　　市街化調整区域

第一種低層住居専用地域　　　第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域　　　第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域　　　第二種住居地域　　　準住居地域
近隣商業地域　商業地域　準工業地域　工業地域　工業専用地域