用途地域とは？ 住宅購入基礎知識

用途地域とは？　住宅購入基礎知識


購入を検討している土地については、
用途地域（ようとちいき）の確認をしましょう。

用途地域とは、都市計画法の地域地区のひとつで、土地の使用目的がゴチャゴチャになることを防止するために設けられています。

市街地での住居・商業・工業など土地利用の大枠を定めていて、１２種に分類されます。

用途地域が指定されていると、それぞれの地域によって建築できる建物の種類・大きさが制限されるということですから注意が必要です。

どちらかというと、「自分の土地に何が建築できるか」という見方ではなく、「隣や近所に何が建つ可能性があるか」という見方をしておいた方がいいかもしれませんね。

また、道路の向かい側の土地が何に指定されているかも確認しましょう。
自分の土地は大丈夫だと思っていたのに、いきなり道路を挟んで向かい側に大きな建物が・・・なんて事にならないとは限りませんから。

ちなみに、工業専用地域では住宅は建てられないことになっていますが、普通はそんなところに暮したくはないですよね（笑）



用途地域　　　市街化調整区域

第一種低層住居専用地域　　　第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域　　　第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域　　　第二種住居地域　　　準住居地域
近隣商業地域　商業地域　準工業地域　工業地域　工業専用地域